Due Diligence قبل از خرید ملک در ترکیه
قبل از امضا یا پرداخت مبلغی که ممکن است قابل بازگشت نباشد، خود ملک، فروشنده، وضعیت ثبت و ترتیب معامله را بررسی کنید.
برای پیدا کردن گزینه مناسب می‌توانید از ایجنت هوشمند APN استفاده کنید، اما بررسی حقوقی هر ملک باید مستقل و مخصوص همان معامله انجام شود.
هویت فروشنده و اختیار فروش
هویت فروشنده و اختیار قانونی او برای فروش باید با آخرین سابقه Land Registry تطبیق داده شود. وکیل یا متخصص مستقل باید رهن، حق توقیف، بدهی یا annotationهای مرتبط با پلاک را بررسی کند.
تطبیق ملک با ثبت رسمی
مشخصات پلاک و واحد ثبت‌شده را با چیزی که در آگهی و بازدید ارائه می‌شود مقایسه کنید. برای مجوز ساخت، پایان کار، وضعیت استفاده و مدارک مرتبط باید از مراجع صلاحیت‌دار استعلام گرفته شود.
خریدار خارجی
خریدار خارجی باید امکان خرید همان ملک و همان موقعیت را پیش از تعهد مالی با Land Registry تأیید کند. واجد شرایط بودن را از متن آگهی یا تجربه یک ملک دیگر نتیجه‌گیری نکنید.
ترتیب اسناد، پرداخت و انتقال
توالی قرارداد، پرداخت‌ها و انتقال باید مکتوب و روشن باشد. نسخه انگلیسی APN به راهنماهای رسمی TKGM برای درخواست، بررسی اسناد، اعلان‌ها، هزینه‌ها و مرحله امضا ارجاع می‌دهد.
مشاوره مستقل
نسخه‌های اسناد را نگه دارید و هرجا لازم است از مشاوره حقوقی و فنی مستقل استفاده کنید. این چک‌لیست نقطه شروع است و جای بررسی مخصوص همان ملک را نمی‌گیرد.
منابع رسمی پیشنهادی
TKGM Real Estate Acquisition، WebTapu و FAQ رسمی TKGM از منابع پایه برای بررسی فرآیند هستند. نسخه مرجع این صفحه در ۲۷ سپتامبر ۲۰۲۶ بازبینی شده است.