فرآیند خرید ملک در ترکیه؛ مرحله‌به‌مرحله
نسخه انگلیسی APN این مسیر را در شش مرحله اصلی خلاصه می‌کند: شماره مالیاتی، حساب بانکی، رزرو ملک، بررسی حقوقی، قرارداد فروش و انتقال تاپو.
پیش از ورود به معامله، بودجه و معیارهای خود را با ایجنت هوشمند APN مشخص کنید.
۱. دریافت شماره مالیاتی ترکیه
شماره مالیاتی یا Vergi Kimlik Numarası برای بسیاری از مراحل بعدی لازم است و طبق منابع مرجع، معمولاً سریع و بدون هزینه صادر می‌شود.
۲. افتتاح حساب بانکی
در عمل، حساب بانکی ترکیه برای مستندسازی پرداخت‌ها و روان‌ترشدن فرایند خرید اهمیت دارد. معمولاً پاسپورت، شماره مالیاتی و مدرک آدرس نیاز است.
۳. رزرو و پرداخت ودیعه
منابع انگلیسی APN بازه‌ای حدود ۱ تا ۱۰ درصد قیمت را برای ودیعه رزرو ذکر می‌کنند، اما رقم و شرایط دقیق باید پیش از پرداخت بررسی شود. توافق رزرو را قبل از امضا با وکیل بررسی کنید.
۴. Due Diligence قبل از قرارداد
تاپو، بدهی یا محدودیت حقوقی، مجوزهای مرتبط و در پروژه‌های در حال ساخت، وضعیت سازنده باید بررسی شوند. نسخه مرجع تأکید می‌کند بررسی حقوقی باید قبل از امضای قرارداد اصلی انجام شود.
۵. امضای قرارداد فروش
پس از تکمیل بررسی‌ها، قرارداد باید قیمت، برنامه پرداخت و شرایط معامله را روشن کند.
۶. انتقال Tapu
خریدار و فروشنده یا نمایندگان قانونی آن‌ها در اداره ثبت زمین امضا می‌کنند. اگر یکی از طرفین ترکی نمی‌داند، مترجم رسمی ممکن است لازم باشد. انتقال مالکیت در همان فرایند ثبت می‌شود.
خرید از راه دور
طبق منابع مرجع، با وکالت‌نامه رسمی و مشخص برای خرید ملک می‌توان بخش بزرگی از فرایند، حتی امضای نهایی، را از طریق نماینده انجام داد. انتخاب نماینده قابل‌اعتماد بسیار مهم است.
زمان تقریبی
برای یک خرید دست‌دوم ساده پس از آماده‌شدن مدارک، منابع بازه تقریبی ۲ تا ۸ هفته را ذکر می‌کنند؛ پروژه‌های در حال ساخت زمان‌بندی متفاوتی دارند.
بعد از انتقال
ثبت مالیات سالانه ملک در شهرداری، اطمینان از فعال بودن بیمه DASK و انتقال انشعابات از مراحل معمول پس از انتقال هستند.