حجم گردشگری به‌تنهایی بازده سرمایه‌گذاری ملکی را تعیین نمی‌کند، اما قدرت برند مقصد، ظرفیت حمل‌ونقل و هتلداری، تنوع بازارهای بین‌المللی و تعداد افرادی را نشان می‌دهد که پیش از خرید با مقصد آشنا شده‌اند. APN این داده را در کنار قیمت ملک، امکان قانونی اجاره، هزینه نگهداری و نقدشوندگی بررسی می‌کند.
آلانیا / آنتالیاگردشگری مدیترانه‌ای با خدمات شهری چهارفصل
در ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۵، آنتالیا ۱۶٬۳۰۸٬۹۳۷ بازدیدکننده خارجی داشت. روسیه با ۳٬۸۸۹٬۸۸۹ نفر، آلمان با ۳٬۳۴۲٬۵۵۰ نفر و بریتانیا با ۱٬۴۷۵٬۰۲۴ نفر سه بازار نخست بودند؛ لهستان نیز بیش از ۱.۲ میلیون بازدیدکننده داشت. این ارقام مربوط به استان/مقصد آنتالیا هستند و نباید به‌عنوان ورودی اختصاصی آلانیا نمایش داده شوند.
آلانیا در ساحل مدیترانه، میان دریا و کوه‌های توروس قرار دارد و GoTürkiye آن را مقصدی شناخته‌شده با دو ساحل شنی طولانی، میراث تاریخی و اقلیم مدیترانه‌ای معرفی می‌کند. ساحل کلئوپاترا حدود دو کیلومتر امتداد دارد. آنتالیا همچنین فقط مقصد تفریحی نیست: منبع رسمی GoTürkiye به نقش آن در گردشگری سلامت، ورزش، کنگره و نمایشگاه اشاره می‌کند و شبکه درمانی بین‌المللی آن شامل ۳۴ بیمارستان کامل، ۱۰ مرکز پزشکی و صدها کلینیک و مطب معرفی شده است.
برای خریدار ملک، این زیرساخت و تنوع بازارهای گردشگری می‌تواند به آشنایی بین‌المللی مقصد و تقاضای چندملیتی کمک کند؛ اما ارزش یک ملک باید در سطح محله و خود واحد بررسی شود: دسترسی، نوع ملک، کیفیت ساختمان، Aidat، امکان قانونی اجاره و عمق بازار فروش مجدد مهم‌تر از یک عدد کلی گردشگر هستند.
دبیهاب جهانی گردشگری، تجارت و هوانوردی
دبی در سال ۲۰۲۵ به رکورد ۱۹.۵۹ میلیون گردشگر بین‌المللی شب‌مان رسید؛ ۵٪ بیشتر از ۲۰۲۴. اروپای غربی ۲۱٪، کشورهای CIS و اروپای شرقی ۱۵٪، GCC حدود ۱۵٪ و جنوب آسیا ۱۵٪ از ورودی‌ها را تشکیل دادند. این تنوع جغرافیایی برای بازاری که به تقاضای بین‌المللی متکی است اهمیت دارد.
زیرساخت اقامتی نیز مقیاس بازار را نشان می‌دهد: در پایان ۲۰۲۵ دبی ۱۵۴٬۲۶۴ اتاق در ۸۲۷ مجموعه اقامتی داشت؛ میانگین اشغال هتل‌ها ۸۰.۷٪ بود و ۴۴.۸۵ میلیون شب اتاق فروخته شد. متوسط اقامت ۳.۷ شب بود. گردشگری در کنار تجارت، خرده‌فروشی، خدمات، هوانوردی و جمعیت بزرگ مهاجر، چند نوع تقاضای ملکی ایجاد می‌کند؛ با این حال عملکرد هتل یا رشد گردشگر معادل Rental Yield یک آپارتمان نیست.
اسپانیایکی از بزرگ‌ترین بازارهای گردشگری بین‌المللی جهان
اسپانیا در ۲۰۲۵ حدود ۹۶.۸ میلیون گردشگر بین‌المللی جذب کرد؛ ۳.۲٪ بیشتر از ۲۰۲۴. هزینه گردشگران غیرمقیم به ۱۳۴.۷۱۲ میلیارد یورو رسید و ۶.۸٪ رشد کرد. این مقیاس در کنار شبکه حمل‌ونقل، شهرهای بزرگ، مناطق ساحلی، خدمات درمانی و بازارهای تثبیت‌شده مسکن، اسپانیا را به مقصدی با چندین نوع تقاضای گردشگری و مسکونی تبدیل می‌کند.
شاخص رسمی قیمت مسکن اسپانیا در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۵ رشد سالانه ۱۲.۹٪ داشت؛ رشد خانه‌های نوساز ۱۱.۲٪ و خانه‌های دست‌دوم ۱۳.۱٪ بود. APN این ارقام ملی را بازده یک شهر یا ملک خاص نمی‌داند. برای تحلیل سرمایه‌گذاری باید شهر، منطقه، هزینه معامله، مالیات، اجاره، خالی‌ماندن و نقدشوندگی جداگانه سنجیده شوند.
بدروم / موغلابازار ریزورت اژه با تقاضای فصلی پریمیوم
بدروم با خلیج‌ها، ماریناها، ساحل، هتل‌ها، رستوران‌ها و بازار خانه دوم شناخته می‌شود. APN آمار ورودی منتشرشده برای استان موغلا را با برچسب استانی نگه می‌دارد و آن را به‌عنوان عدد اختصاصی بدروم معرفی نمی‌کند. در این بازار، خلیج و Micro-location، دسترسی به مارینا، فصل فعالیت، نوع ملک، هزینه بهره‌برداری و اندازه بازار خریداران فروش مجدد برای تصمیم ملکی مهم‌تر از یک تیتر کلی گردشگری است.
افزایش قیمت با سود سرمایه‌گذار یکسان نیست. هرجا سری زمانی رسمی و سازگار وجود داشته باشد، APN دوره، جغرافیا، ارز و منبع را مشخص می‌کند و رشد اسمی قیمت را از تورم، تغییرات ارز، درآمد اجاره، مالیات، هزینه خرید و فروش، تعمیر و نگهداری و دوره‌های خالی‌ماندن جدا می‌کند. عملکرد گذشته نیز تضمین بازده آینده نیست.