هزینه واقعی خرید ملک در ترکیه
نسخه انگلیسی APN برای هزینه‌های یک‌باره بالاتر از قیمت خرید، یک بازه تقریبی 4 تا 10 درصد را مطرح می‌کند. رقم واقعی به نوع ملک، نحوه تقسیم هزینه انتقال، VAT، خدمات حقوقی و ترجمه بستگی دارد.
برای جست‌وجوی ملک از ایجنت هوشمند APN استفاده کنید، اما قبل از تعهد مالی حتماً Breakdown مکتوب هزینه‌ها را بگیرید.
هزینه انتقال Tapu
نسخه مرجع هزینه انتقال را 4٪ قیمت اظهارشده معرفی می‌کند؛ تقسیم قانونی معمولاً 2٪ برای خریدار و 2٪ برای فروشنده است، اما در عمل ممکن است طبق توافق، خریدار سهم بیشتری یا کل آن را بپردازد.
هزینه‌های دیگر
گزارش ارزش‌گذاری، بیمه DASK، مترجم رسمی، هزینه وکیل/دفترخانه/وکالت‌نامه و کمیسیون آژانس می‌توانند به هزینه نهایی اضافه شوند. برای ملک نوساز نیز VAT ممکن است مطرح باشد؛ Resale معمولاً VAT فروش سازنده ندارد.
درباره گزارش ارزش‌گذاری
نسخه انگلیسی APN صریحاً می‌گوید منابع 2026 درباره دامنه الزام این گزارش اختلاف دارند. برخی آن را برای همه فروش‌های خارجی الزامی می‌دانند و برخی دامنه را محدودتر توصیف می‌کنند. بنابراین باید قبل از حذف آن از بودجه، وضعیت معامله خود را با وکیل یا دفترخانه تأیید کنید.
مثال 4 میلیون لیر
مثال نسخه انگلیسی برای یک آپارتمان Resale با قیمت 4,000,000 لیر، با فرض اینکه خریدار کل 4٪ هزینه Tapu را بپردازد، مجموع تقریبی حدود 188,500 لیر یا حدود 4.7٪ را برای چند قلم اصلی نشان می‌دهد. این مثال VAT، کمیسیون و هزینه حقوقی را شامل نمی‌شود و فقط نمونه محاسباتی است.
چرا بازه 4 تا 10 درصد بزرگ است؟
خرید نوساز، VAT، سطح خدمات حقوقی و اینکه چه کسی هزینه انتقال یا کمیسیون را می‌پردازد، می‌تواند اختلاف زیادی ایجاد کند. همیشه قبل از قرارداد، جدول هزینه مخصوص همان معامله را دریافت کنید.