الفحص النافي للجهالة قبل شراء عقار في تركيا
الفحص الجيد يجيب عن ثلاثة أسئلة: ماذا تملك، ما حالة المبنى، وما التكلفة الفعلية الآن وبعد التسليم؟
التحقق القانوني والفني
راجع السند والقيود والمالك والتراخيص والاستخدام والديون، وافحص الهيكل والرطوبة والتجهيزات والصيانة مع مختص مناسب. الفيلا تتطلب فحص الأرض والحدود والمنحدر والإضافات أيضاً.
التحقق المالي واليومي
قارن السعر بملفات شبيهة ومؤرخة، واحسب رسوم الإدارة والضرائب والإصلاحات والطريق إلى الخدمات. لا تجعل عجلة البائع أو المشتري تختصر خطوات التحقق.
فحص عملي في موقع العقار
افتح النوافذ والمياه والكهرباء والتكييف، واختبر المصعد والموقف وطريق الخدمات، وانظر إلى آثار الرطوبة والشقوق وما يحتاج إصلاحاً. اسأل إدارة المبنى عن قرارات صيانة كبيرة ورسوم متأخرة. لا يستطيع فحص بصري وحده إثبات سلامة الهيكل أو التراخيص؛ استعِن بمتخصصين عندما تستدعي الحالة. قارن تكلفة هذه المخاطر بسعر وحدات مماثلة قبل توقيع التزام مالي.
من المعرفة إلى اختيار العقار
أخبر وكيل APN الذكي بميزانيتك والمنطقة ونوع العقار والمتطلبات الأساسية ليقترح ملفات متاحة خضعت للمراجعة الأولية. وإذا لم يوجد خيار مناسب الآن، يمكن تسجيل الطلب ليتواصل فريق المبيعات عند توفر عقار مطابق. ويمكن للمالك تقديم عقاره للمراجعة عبر النموذج.