Türkiye'de mülk alırken Due Diligence
Geri alınamayacak bir ödeme veya bağlayıcı sözleşme öncesinde, hem mülkün hem de işlemin hukuki ve teknik durumunu bağımsız olarak doğrulayın.
Uygun mülkü bulmak için APN AI Agent kullanılabilir; hukuki inceleme ise bağımsız uzmanla yapılmalıdır.
1. Malik ve yetki
Satıcının kimliği ve satış yetkisi güncel Tapu kaydıyla karşılaştırılmalıdır. Vekil işlem yapıyorsa vekaletnamenin kapsamı ayrıca kontrol edilmelidir.
2. Takyidat ve kayıtlar
İpotek, haciz, şerh veya diğer kayıtlar parsel ve bağımsız bölüm bazında incelenmelidir. Broşür veya özel satış sözleşmesi resmi sicilin yerine geçmez.
3. Taşınmazın kendisi
İlan edilen daire/arsa ile Tapu ve ilgili resmi kayıtlardaki tanımın aynı olduğundan emin olun. Yapı izinleri, iskan ve kullanım amacı ilgili resmi kayıtlardan kontrol edilmelidir.
4. Yabancı alıcı uygunluğu
Yabancı alıcılar, belirli taşınmaz ve konum için uygunluğu işlem öncesinde Tapu Müdürlüğü ve güncel resmi prosedür üzerinden doğrulamalıdır.
5. Ödeme ve devir sırası
Kapora, bakiye ödeme, sözleşme ve Tapu devri sırası yazılı olarak netleştirilmelidir. Para transferinin hangi aşamada ve hangi koşulla yapılacağı belirsiz bırakılmamalıdır.
6. Web Tapu ve başvuru
TKGM'nin resmî Web Tapu sistemi satış dahil tapu işlem başvurularının çevrimiçi başlatılmasına imkân verir. Başvuru sonrası müdürlük dosyayı inceler; eksik belge ve harç bilgileri taraflara bildirilir.
7. Teknik inceleme
Hukuki kontrol, fiziksel kontrolün yerine geçmez. Yapı, nem, tesisat, ortak sistemler ve gerekli bakım için uygun uzman incelemesi yapılmalıdır.
Bu liste başlangıç çerçevesidir; belirli bir işlem için bağımsız Türk hukuk danışmanı ve teknik uzman kullanın.