Immobilienprüfung vor dem Kauf in der Türkei
Prüfen Sie Objekt und Ablauf vor einer Unterschrift oder schwer rückholbaren Zahlung.
Zum Kauf prüfen Sie passende Angebote mit dem APN KI-Agenten; zum Verkauf senden Sie Daten und Fotos über das APN-Immobilienformular.
Grundbuch und Identität
Gleichen Sie Identität und Verkaufsbefugnis des Verkäufers mit dem aktuellen Grundbucheintrag ab. Lassen Sie Hypotheken, Pfändungen und weitere Vermerke unabhängig prüfen.
Vergleichen Sie registrierte Parzelle und Einheit mit dem angebotenen Objekt. Beschaffen Sie Unterlagen zu Baugenehmigung, Nutzung und Fertigstellung bei zuständigen Stellen.
Gebäude und Nutzung
Ausländische Käufer sollten vor einer Verpflichtung die Erwerbsmöglichkeit für genau dieses Objekt und diesen Standort beim Amt klären. Verlassen Sie sich nicht auf ein Inserat.
Legen Sie Dokumenten-, Zahlungs- und Übertragungsfolge schriftlich fest. TKGM erläutert Antrag, Prüfung, Mitteilungen, Gebühren und Unterschrift.
Transaktion und Unterlagen
Bewahren Sie Kopien auf und holen Sie bei Bedarf unabhängige rechtliche und technische Beratung ein. Die Liste ersetzt keine Einzelfallprüfung.
Quellen am 27. September 2026 geprüft. Die nötigen Prüfungen hängen von Käufer und Objekt ab; bestätigen Sie das aktuelle Verfahren.
Kriterien mit APN besprechen · Tapu Verfahren
Unterlagen und Gesamtbudget
Bei einem Kauf in der Türkei sollten Eigentum, Tapu-Daten, Nutzungsart, Belastungen und Schulden für die konkrete Immobilie geprüft werden. Klären Sie vertragliche Zahlungsschritte und die Übereinstimmung von angekündigter und tatsächlich verfügbarer Ausstattung. Anforderungen für ausländische Käufer können nach Staatsangehörigkeit und Kaufzweck variieren.
Das Gesamtbudget umfasst mehr als die Forderung des Verkäufers: mögliche Steuern, Abwicklung, Bewertung, Finanzierung, Modernisierung und laufende Verwaltung. Lassen Sie vor verbindlichen Zahlungen rechtliche und technische Fragen anhand der Originalunterlagen klären.
Vergleich: inserierter Zustand und belegter Zustand
Die Anzeige beschreibt einen gewünschten Verkauf. Grundbuch, Genehmigungen, Wartungsunterlagen und Besichtigung zeigen, was tatsächlich erworben wird. Trennen Sie Nettowohnfläche von Bruttomaßen; prüfen Sie Balkon, Stellplatz, Keller oder Garten hinsichtlich der Rechte.
Eine unabhängige Prüfung des konkreten Objekts hat Vorrang vor einem pauschalen Stadtführer. APN hilft bei der Vorauswahl, wenn Sie Budget und Musskriterien nennen.
Häufige Fragen
Reicht ein Foto des Tapu?
Nein. Eigentümer, Rechte und mögliche Belastungen müssen für die konkrete Transaktion anhand aktueller Unterlagen geprüft werden.
Soll ich nur den Listenpreis einplanen?
Nein. Halten Sie eine Reserve für Abwicklung, mögliche Steuern, Instandhaltung und gegebenenfalls Modernisierung bereit.
Ihr nächster Schritt
Beschreiben Sie dem APN KI-Agenten Kaufzweck, Gesamtbudget, bevorzugte Lage und unverzichtbare Merkmale. Lassen Sie zuerst ein geprüftes Objekt vorschlagen; nennen Sie bei Ablehnung den Grund, damit die nächste Auswahl genauer wird. Falls kein Treffer vorhanden ist, kann Ihr Bedarf für eine spätere Kontaktaufnahme bei passendem Neuzugang erfasst werden.