خصص بصورة تقديرية 4% إلى 10% فوق سعر الشراء. إليك البنود التي تفسر هذا النطاق ومثالاً حسابياً.
هل تريد الشراء؟ استكشف الخيارات عبر وكيل APN الذكي. ولبيع عقار أرسل التفاصيل والصور عبر نموذج APN للعقارات.
✔ تمت مراجعة المصادر · آخر تحديث 24 سبتمبر 2026تتقارب تقديرات تكاليف الشراء المنشورة لعام 2026 حول نطاق تقريبي من 4% إلى 10% من سعر العقار كنفقات تُدفع مرة واحدة. يعتمد الاختلاف أساساً على كيفية توزيع رسم نقل الملكية بين الطرفين، وعلى كون العقار جديداً قد يخضع لضريبة القيمة المضافة أو مستعملاً، وعلى حجم الاستعانة بالخدمات القانونية والترجمة (S1). أكبر بند هو رسم نقل سند الملكية بنسبة إجمالية تبلغ 4%؛ أما البنود الأخرى فهي أصغر منفردة لكنها تتراكم (S1، S4).
| البند | التكلفة المعتادة | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسم نقل الطابو (tapu harcı) | 4% من السعر المصرح به | التوزيع القانوني 2% على كل طرف، لكن قد يتفق الطرفان على تحمل المشتري الرسم كاملاً (S1، S9). |
| تقرير التقييم العقاري | نحو 300–500 دولار أمريكي | تصفه مصادر عدة بأنه مطلوب للأجانب، لكن نطاق إلزاميته محل اختلاف؛ انظر الملاحظة أدناه (S8a، S8b). |
| تأمين الزلازل DASK | نحو 885–2,000 ليرة تركية أو أكثر سنوياً | يُطلب لاستكمال نقل الملكية؛ يتفاوت حسب المساحة والموقع والبناء (S1، S4). |
| المترجم المحلف | نحو 100 يورو | مطلوب عند التوقيع إذا لم يكن المشتري قادراً على فهم التركية القانونية (S8a). |
| ضريبة القيمة المضافة للعقار الجديد | 1%–18% من السعر وفق الحالة | إعادة البيع العادية معفاة عادةً؛ وقد يستفيد أجانب مستوفون للشروط من إعفاء كامل على عقارات جديدة مؤهلة (S1، S7). |
| المحامي وكاتب العدل والتوكيل | تختلف | الاستعانة بمحام ليست شرطاً قانونياً عاماً لكنها موصى بها؛ تُذكر تقديرات تقارب 100–300 دولار للتوكيل في القنصلية (S10، S13). |
| عمولة الوكالة | وفق الاتفاق | تحقق كتابياً من مقدار العمولة والطرف الذي يتحملها قبل الالتزام. |
| البند | القيمة التقريبية بالليرة |
|---|---|
| رسم الطابو 4% إذا تحمله المشتري كاملاً | 160,000 |
| التقييم نحو 400 دولار بسعر صرف افتراضي يقارب 56 ليرة للدولار | نحو 22,000 |
| تأمين DASK | نحو 1,500 |
| مترجم محلف نحو 100 يورو | نحو 5,000 |
| الإجمالي التقريبي لمرة واحدة | نحو 188,500 (أي نحو 4.7% من السعر) |
مثال توضيحي فقط، بأسعار صرف تقريبية تعود إلى سبتمبر 2026. لا يشمل أتعاب المحامي أو عمولة الوكالة أو ضريبة القيمة المضافة التي قد تنطبق على شراء الجديد. هذه عملية حسابية وليست عرض سعر؛ اطلب كشفاً مكتوباً ومؤرخاً قبل الالتزام.
تتقارب الأدلة الحديثة حول 4%–10% بحسب كون العقار جديداً أو مستعملاً، واحتمال إضافة ضريبة القيمة المضافة، والخدمات القانونية المطلوبة (S1).
الأصل القانوني 2% على كل طرف، لكن من الشائع الاتفاق على أن يتحمل المشتري كامل 4%. راجع العقد المحدد (S1، S9).
تصفه مصادر كثيرة بأنه مطلوب للأجانب بتكلفة نحو 300–500 دولار، لكن يوجد خلاف حول أنواع الصفقات الملزمة به في 2026. اقرأ ملاحظة التقييم أعلاه وتحقق مع محاميك.
نعم، يتطلب إتمام نقل الملكية بوليصة سارية؛ وتتغير التكلفة وفق العقار، وتُذكر تقديرات بنحو 885–2,000 ليرة أو أكثر سنوياً (S1، S4).
إذا لم تكن قادراً على قراءة الوثائق القانونية وفهمها بالتركية بصورة كاملة دون مساعدة، فالمترجم المحلف مطلوب عند التوقيع؛ الطلاقة في الحديث اليومي لا تكفي وحدها (S8a، S12).
لا؛ ترتبط عادةً بالعقارات الجديدة التي يبيعها المطور، بينما إعادة البيع العادية بين الأفراد لا تخضع لها. وقد تتوافر إعفاءات للأجانب المستوفين للشروط؛ راجع الضرائب العقارية (S1، S7).
وفق اتفاق الوكالة وشروط الصفقة؛ تأكد كتابةً من القيمة ومن يدفعها، سواء المشتري أو البائع أو كلاهما.
توصي الأدلة المهنية التي راجعناها بمحام مستقل للتحقق القانوني رغم أن الاستعانة به ليست شرطاً عاماً لإتمام الشراء (S9، S13).
يُحسب على سعر البيع المصرح به، والذي لا يجوز أن يقل عن القيمة البلدية المقدرة (rayiç bedel). وقد ارتفعت التقييمات البلدية في مناطق عدة خلال دورة 2026 (S1).
نعم؛ بل إن تحويل الثمن بالعملة الأجنبية من الخارج من شروط الاستفادة من إعفاء ضريبة القيمة المضافة لبعض العقارات الجديدة المؤهلة (S7).
رُوجعت المصادر في 24 سبتمبر 2026. هذه الصفحة تلخص الرسوم والقواعد كما وردت في المصادر بتاريخ المراجعة، وهي للتوجيه العام وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. تتغير الرسوم والقواعد؛ وعند تعارض المصادر أوضحنا ذلك بدلاً من ترجيح رأي غير موثق. تحقق من وضعك الخاص لدى محامٍ تركي مرخص أو كاتب عدل أو محاسب مختص.
استعرض عقارات شبكة الشركاء وفق ميزانيتك والمنطقة التي تفضلها.
عرض العقارات