APN / Турция / Стоимость покупки
Сколько на самом деле стоит покупка недвижимости в Турции
Закладывайте примерно 4–10% сверх цены недвижимости. Ниже — из чего складывается этот диапазон и подробный пример расчёта.
Планируете покупку? Изучите доступные варианты с AI-агентом APN. Продаёте недвижимость? Отправьте данные и фотографии через форму объекта APN.
✔ Источники проверены · обновлено 24 сентября 2026
Почему итоговая сумма так сильно различается
Несколько актуальных расчётов расходов за 2026 год сходятся на ориентировочном диапазоне разовых затрат от 4% до 10% цены покупки. Итог зависит прежде всего от того, кто оплачивает распределённый между сторонами сбор за передачу права собственности, покупаете ли вы новостройку — которая может облагаться НДС — или вторичную недвижимость, а также от объёма юридической и переводческой поддержки (S1). Самая крупная обязательная статья — 4%-ный сбор за передачу Tapu. Все остальные расходы по отдельности значительно меньше, но вместе формируют заметную сумму (S1, S4).
Из чего именно складываются дополнительные расходы
| Статья | Обычная стоимость | Примечания |
|---|---|---|
| Сбор за передачу Tapu (tapu harcı) | 4% заявленной цены | По закону распределяется 2% / 2% между покупателем и продавцом; на практике по соглашению сторон нередко полностью оплачивается покупателем (S1, S9). |
| Отчёт об оценке недвижимости | ≈ 300–500 USD | Многие источники называют его обязательным для иностранных покупателей, однако источники расходятся относительно сферы применения требования — см. пояснение ниже (S8a, S8b). |
| Страхование от землетрясений DASK | ≈ 885–2 000+ TRY в год | Необходимо до завершения передачи; стоимость зависит от площади, местоположения и конструкции здания (S1, S4). |
| Присяжный переводчик | ≈ €100 | Юридически требуется при подписании, если вы не говорите по-турецки (S8a). |
| НДС — только для новостроек | 1–18% цены | Вторичная недвижимость НДС не облагается; иностранные покупатели при выполнении условий могут получить полное освобождение — см. страницу о налогах (S1, S7). |
| Юрист / нотариус / доверенность | Зависит от ситуации | Юридическое сопровождение не является обязательным по закону, но широко рекомендуется; доверенность в консульстве часто оценивается примерно в 100–300 USD (S10, S13). |
| Комиссия агентства | По договору | Определяется договором с агентством, а не единой фиксированной национальной ставкой. До принятия обязательств уточните, какая сторона её оплачивает. |
Пример: вторичная квартира стоимостью 4 000 000 TRY
| Статья | Примерно, TRY |
|---|---|
| Сбор за Tapu — 4%, если покупатель оплачивает всю сумму | 160 000 |
| Отчёт об оценке — ≈ 400 USD при ориентировочном курсе ≈ 56 TRY/USD | ≈ 22 000 |
| Страхование DASK | ≈ 1 500 |
| Присяжный переводчик — ≈ €100 | ≈ 5 000 |
| Ориентировочная сумма разовых расходов | ≈ 188 500 — около 4,7% цены |
Это только иллюстративный расчёт с использованием приблизительных валютных курсов сентября 2026 года. Он не включает юридические расходы, комиссию агентства и НДС, применимый только к определённым покупкам новостроек. Это арифметический пример на основе опубликованных ставок, а не коммерческое предложение. До принятия обязательств получите письменную разбивку расходов от вашего юриста или агента.
Частые вопросы о стоимости покупки недвижимости в Турции
Какой реалистичный бюджет нужно заложить сверх цены покупки?
Большинство актуальных руководств сходятся на диапазоне примерно 4–10% цены. Итог зависит главным образом от того, покупаете ли вы вторичную недвижимость или новостройку — где может добавляться НДС, — и от объёма юридической поддержки (S1).
Всегда ли 4%-ный сбор за передачу делится между покупателем и продавцом?
По закону базовая схема — по 2% с каждой стороны. Однако на практике покупатель нередко соглашается оплатить все 4%. Проверяйте условия именно вашего договора, а не исходите из предположения о распределении расходов (S1, S9).
Обязательно ли платить за отчёт об оценке?
Большинство актуальных руководств называют его обязательным для иностранных покупателей и оценивают примерно в 300–500 USD, однако относительно того, к каким именно сделкам это требование применяется в 2026 году, существуют расхождения. См. пояснение выше и подтвердите ситуацию у юриста до исключения этой статьи из бюджета.
DASK действительно обязателен?
Да. Без действующего полиса DASK Земельный кадастр не завершит передачу. Стоимость зависит от площади, местоположения и конструкции объекта и ориентировочно составляет от 885 до более чем 2 000 TRY в год (S1, S4).
Нужен ли присяжный переводчик, если я могу разговаривать по-турецки?
Если вы не являетесь носителем языка или не владеете турецким настолько свободно, чтобы самостоятельно читать и понимать юридические документы, — да. Это юридическое требование при подписании, а не субъективная оценка разговорного уровня (S8a, S12).
НДС применяется к каждой покупке?
Нет. НДС обычно применяется только к новой недвижимости, продаваемой застройщиком; обычная вторичная продажа между физическими лицами НДС не облагается. Иностранные покупатели, соответствующие установленным условиям, также могут получить полное освобождение от НДС на подходящую новостройку — подробнее на странице налогов (S1, S7).
От чего зависит комиссия агентства?
Она определяется соглашением с конкретным агентством, а не одной фиксированной национальной ставкой. Какая сторона её оплачивает — покупатель, продавец или обе — также зависит от сделки. Подтвердите это письменно до принятия обязательств по объекту.
Стоит ли закладывать юридические расходы, если адвокат не обязателен?
Все изученные нами профессиональные руководства рекомендуют независимое юридическое сопровождение для due diligence, хотя закон не требует адвоката для завершения покупки. Большинство покупателей разумно рассматривают этот расход как стандартную часть бюджета, а не необязательное дополнение (S9, S13).
Как рассчитывается 4%-ный сбор — от фактической цены или официальной стоимости?
Он рассчитывается от заявленной цены продажи, которая по закону не может быть ниже муниципальной оценочной стоимости объекта — rayiç bedel. В цикле переоценки 2026 года эта оценочная стоимость во многих районах значительно выросла, поэтому фактические расходы увеличились даже там, где сама ставка не изменилась (S1).
Можно ли оплачивать эти расходы из-за границы?
Да. Более того, для покупателей, претендующих на освобождение от НДС при покупке новостройки, перевод оплаты в иностранной валюте из-за границы является одним из условий получения льготы — см. страницу о налогах (S7).
Продолжить изучение
Источники и методология
Проверено 24 сентября 2026 года. Эта страница обобщает правила и ставки, указанные источниками ниже на эту дату, исключительно для общей ориентации. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация; нормы, ставки и пороговые значения меняются. Если актуальные источники расходились, мы прямо указываем это, а не выбираем одну версию. Всё, что относится к вашей ситуации, подтвердите у лицензированного турецкого адвоката, нотариуса или бухгалтера до совершения действий.
- S1 — idealandpartners.com — Real Estate Purchase Costs in Türkiye: The Complete 2026 Guide: tapu harcı, переоценка rayiç bedel, DASK, SPK. источник
- S4 — tekce.com — Costs of Buying Property in Turkey: Taxes & Fees: показатели DASK и налога на недвижимость за 2026 год. источник
- S7 — sadarethukuk.com — VAT in Turkey for Foreigners 2026: условия освобождения от НДС по статье 13/i Закона о НДС. источник
- S8a — idealandpartners.com — Tapu: Title Deed in Turkey, The Complete 2026 Guide: лицензированный SPK отчёт об оценке как стандартная статья расходов. источник
- S8b — istanbulattorneys.com — Real Estate Due Diligence in Turkey: 2026 Investor Guide: отчёт об оценке для продажи иностранному гражданину. источник
- S9 — tercanlegal.com — Buying, Selling and Renting Property in Turkey: юридический обзор процесса и распространённых рисков. источник
- S10 — istanbulrealestate.net — Property Buying Process in Turkey: Step-by-Step Guide for Foreigners 2026: налоговый номер, банковский счёт и доверенность. источник
- S12 — karanfiloglu.av.tr — Buying Property in Turkey: A Legal Checklist for Foreign Buyers (2026): due diligence и перечень документов. источник
- S13 — globalpropertyguide.com — Property Investment in Turkey: Foreigner's Guide (2026): нормы резервного депозита и роль адвоката. источник
Готовы посмотреть доступные варианты?
Посмотрите актуальные предложения партнёрской сети, подобранные по вашему бюджету и району.
Посмотреть недвижимость