Türkiye'de mülk satın alma maliyeti
Satın alma fiyatının üzerine ek maliyet ayırmak gerekir. İngilizce APN referansı, işlem yapısına göre kabaca %4–10 aralığını çalışma bütçesi olarak kullanır; asıl sabit büyük kalem Tapu harcıdır.
Bütçenizi toplam satın alma maliyetiyle birlikte değerlendirmek için APN AI Agent kullanılabilir.
Tapu harcı
GİB'in resmi açıklamalarında taşınmaz satışında alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranında harç öngörülür; toplam oran %4'tür. Harç, emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır.
DASK
Zorunlu deprem sigortasının primi mülkün konumu, yapı tipi ve büyüklüğüne göre değişir. Güncel teklif işlem öncesinde alınmalıdır.
Tercüme ve noter
Türkçe hukuki belgeleri anlayamayan yabancı taraflar için yeminli tercüman gerekebilir. Noter ve vekaletname maliyeti belge kapsamına göre değişir.
KDV
İkinci el satışlarda her işlemde otomatik KDV yoktur. Yeni yapı ilk teslimlerinde KDV gündeme gelebilir; KDV Kanunu 13/i şartlarını sağlayan bazı yurt dışında yerleşik yabancı alıcılar için istisna mümkün olabilir.
Ekspertiz / değerleme raporu
İngilizce APN referansında 2026 kaynakları arasında kapsam konusunda görüş ayrılığı bulunduğu not edilir. Bu nedenle “her yabancı alımında kesin zorunlu” varsayımı yerine, güncel gereklilik Tapu Müdürlüğü ve hukuk danışmanıyla işlem bazında doğrulanmalıdır.
Ajans ve hukuk ücretleri
Aracılık bedeli ve hukuk hizmeti sözleşmeye bağlıdır. Ticaret Bakanlığı düzenlemesi alım-satım aracılık hizmet bedelini satış bedelinin KDV hariç %4'ü ile sınırlar.
Örnek
4.000.000 TRY'lik bir ikinci el alımında yalnızca toplam %4 Tapu harcı 160.000 TRY eder. Diğer kalemler eklendiğinde toplam maliyet işlem yapısına göre daha yüksek olabilir.