راهنمای خرید ملک در ترکیه؛ تصویر کلی

این صفحه نقشه کلی خرید را می‌دهد: شرایط خریدار خارجی، مراحل معامله، تاپو، مالیات‌ها، هزینه کل و بررسی حقوقی. برای هر بخش صفحه تخصصی جداگانه وجود دارد.

برای شروع جست‌وجو، بودجه و اولویت‌های خود را به ایجنت هوشمند APN بدهید.

پنج موضوعی که اول باید بفهمید

آیا واجد شرایط خرید هستید؟ مقررات خریداران خارجی، محدودیت ۳۰ هکتار و سقف ۱۰٪ مالکیت خارجی در هر ناحیه.

فرآیند خرید: شماره مالیاتی، حساب بانکی، رزرو، Due Diligence، قرارداد و انتقال Tapu.

تاپو: سند رسمی مالکیت و نقطه نهایی انتقال قانونی.

مالیات و هزینه‌ها: هزینه انتقال سند، مالیات سالانه، هزینه‌های جانبی و در برخی خریدهای نوساز VAT.

Due Diligence: بررسی محدودیت‌های سند، بدهی‌ها، مجوز سکونت و در پروژه‌های ساخت، وضعیت سازنده.

چارچوب حقوقی اصلی

نسخه انگلیسی APN بر اساس منابع ۲۰۲۶ می‌گوید اصل reciprocity از ۲۰۱۲ حذف شده و بیشتر اتباع خارجی امکان خرید دارند، اما محدودیت‌های ملیتی و ملکی همچنان وجود دارند. سقف ۳۰ هکتار برای هر فرد خارجی و سقف ۱۰٪ زمین خصوصی هر ناحیه از قواعد کلیدی‌اند.

هزینه انتقال و ارزش مبنا

نسخه مرجع هزینه انتقال Tapu را ۴٪ اعلام می‌کند که قانوناً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، هرچند در عمل نحوه پرداخت می‌تواند متفاوت باشد. افزایش ارزش مبنای شهرداری یا rayiç bedel می‌تواند مبلغ واقعی پرداختی به لیر را تغییر دهد.

خرید از راه دور و زمان معامله

با وکالت‌نامه رسمی می‌توان خرید را از راه دور انجام داد. برای یک Resale ساده، منابع مورد استفاده APN بازه تقریبی ۲ تا ۸ هفته پس از آماده‌شدن مدارک را ذکر می‌کنند.

این متن راهنمای عمومی است و جای مشاوره حقوقی یا مالیاتی حرفه‌ای را نمی‌گیرد.

خریداران خارجی · مراحل خرید · تاپو · هزینه خرید · Due Diligence