خريطة واضحة للعملية كاملةً، مع أدلة متخصصة للأهلية القانونية وخطوات الشراء وسند الملكية والضرائب والتكاليف والفحص القانوني.
أخبر وكيل APN الذكي بميزانيتك وأولوياتك لاستكشاف العقارات المتاحة المطابقة لاحتياجاتك.
✔ مراجعة المصادر: 24 سبتمبر 2026الأهلية القانونية وحد الـ30 هكتاراً للشخص وحد 10% من الأراضي الخاصة في القضاء والقيود الخاصة ببعض الجنسيات.
الرقم الضريبي والحساب البنكي والحجز والتحقق القانوني والعقد ونقل الطابو خطوة بخطوة.
ما هو سند الطابو وكيف تتم إجراءات نقله وما الذي يجب فحصه قبل التوقيع.
رسم نقل الملكية 4% وضريبة العقار السنوية وضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة وضريبة أرباح البيع.
جمع رسوم الشراء في ميزانية واحدة مع مثال حسابي لسعر شراء افتراضي.
التحقق من الرهون والقيود وشهادة الإشغال ووضع المطور والوثائق ذات الصلة.
الإطار الأساسي مستقر: يستطيع مواطنو معظم الدول شراء عقارات بالتملك الحر في تركيا بعد إلغاء شرط المعاملة بالمثل عام 2012، مع قيود منها حد أقصى قدره 30 هكتاراً للشخص على مستوى البلاد، وحد 10% من الأراضي الخاصة داخل كل قضاء، إضافة إلى قيود تخص بعض الجنسيات والمناطق (S2، S3). كما يظل رسم نقل سند الملكية الإجمالي 4%، موزعاً قانونياً بنسبة 2% على البائع و2% على المشتري، وإن كان المشتري يتحمله كاملاً في بعض الصفقات وفق الاتفاق العملي (S1).
أما ما تغير في 2026 فهو القيمة المالية التي تُطبَّق عليها بعض النسب: أدت إعادة تقييم متعددة السنوات للقيمة البلدية المقدرة المعروفة باسم «rayiç bedel» إلى ارتفاعات كبيرة في مناطق عديدة، ما قد يزيد قيمة الرسوم والضرائب بالليرة حتى دون تغيير النسبة المعلنة (S1). راجع دليل تكلفة الشراء لفهم أثر ذلك على مثال مالي عملي.
نعم بصورة عامة. يستطيع مواطنو معظم الدول تملك العقارات بعد إلغاء شرط المعاملة بالمثل عام 2012، لكن تبقى قيود على بعض الجنسيات، ومنها سوريا وأرمينيا وكوريا الشمالية وفق المصادر المذكورة (S2، S3). راجع دليل أهلية المشترين الأجانب.
الحصول على رقم ضريبي تركي (Vergi Kimlik Numarası) قبل فتح الحساب البنكي وإتمام المعاملة. تذكر الأدلة إمكان إصداره خلال يوم أو يومين لدى دائرة الضرائب مباشرة أو عبر وكيل مفوض (S10، S13).
ضع ميزانية تقديرية إضافية تقارب 4%–10% من سعر الشراء لتغطية رسوم الطابو والتقييم وتأمين DASK والترجمة والوساطة أو الخدمات القانونية عند انطباقها (S1، S4). راجع دليل التكلفة مع المثال الحسابي.
ليس شرطاً قانونياً عاماً لكل عملية، لكن الأدلة المهنية توصي بمحامٍ مستقل لفحص سند الملكية والقيود القانونية والتوكيل إن وُجد (S9، S13).
نعم، يمكن إتمام العملية عبر وكالة موثقة لدى قنصلية تركية بالخارج أو كاتب عدل تركي، بحيث يتولى ممثل أو محامٍ الخطوات نيابةً عنك (S10، S12).
قد تستغرق إعادة البيع البسيطة نحو أسبوعين إلى ثمانية أسابيع بعد تجهيز الوثائق، بحسب سرعة التحقق القانوني والتقييم والجهات المعنية (S9، S13).
إعادة البيع بين الأفراد لا تخضع عادةً لضريبة القيمة المضافة، مع بقاء رسم نقل الطابو؛ أما الشراء الجديد من المطور فقد يخضع لـKDV بنطاق تذكره المصادر 1%–18% ما لم تتوافر شروط إعفاء المشتري الأجنبي (S1، S7).
الخطوات الأساسية لنقل الملكية متشابهة، لكن الجنسية عبر الاستثمار تتطلب بحسب المصادر استثماراً لا يقل عن 400,000 دولار، وتذكر المصادر 200,000 دولار كعتبة عقارية مرتبطة ببعض طلبات الإقامة، إضافة إلى إجراءات منفصلة. تحقق من الشروط الرسمية الحالية (S11). لا يوجد حالياً دليل مستقل للجنسية على الموقع.
عادةً يلزم تسجيل العقار لدى البلدية للضريبة السنوية، وترتيب تأمين DASK إن لم يكن سارياً، وتحويل اشتراكات المرافق إلى اسم المالك (S9).
إذا كنت غير متأكد من أهليتك القانونية فابدأ بدليل المشترين الأجانب؛ وإذا كانت الأهلية واضحة، انتقل إلى دليل خطوات الشراء.
مراجعة 24 سبتمبر 2026. تلخص الصفحة القواعد والنسب التي ذكرتها المصادر في ذلك التاريخ للتوجيه العام، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو مالية. قد تتغير الشروط والحدود والنسب. وعند اختلاف المصادر يجب التحقق من الوضع الساري لدى محامٍ تركي مرخص أو كاتب عدل أو محاسب قبل اتخاذ قرار.
اكتشف خيارات شبكة الشركاء المطابقة لميزانيتك والمنطقة المفضلة.
ابحث عن عقار بالذكاء الاصطناعي