Türkiye'de mülk satın alma: genel rehber
Satın alma kararında altı başlık birlikte düşünülmelidir: yabancı alıcı uygunluğu, süreç, Tapu, vergiler, toplam maliyet ve due diligence.
Bütçe ve önceliklerinizi APN AI Agent ile paylaşarak aktif aramaya başlayabilirsiniz.
Yabancılar satın alabilir mi?
İngilizce APN referansına göre 2012'de karşılıklılık şartının kaldırılmasından sonra çoğu yabancı uyruklu kişi Türkiye'de mülk edinebilir. Kişi başına ülke genelinde 30 hektar ve bir ilçedeki özel arazinin yabancılara ait toplam payı için %10 sınırı gibi kurallar vardır.
Satın alma süreci
Vergi numarası, banka hesabı, rezervasyon, due diligence, satış sözleşmesi ve Tapu devri sırasıyla ele alınır. Ayrıntı için satın alma sürecine bakın.
Tapu ve devir harcı
İngilizce referans, Tapu devir harcını beyan edilen değer üzerinden toplam %4 olarak açıklar. Hukuki paylaşım 2% alıcı / 2% satıcı olarak belirtilse de uygulamada tarafların sözleşmesine göre farklı ödeme düzeni görülebilir.
Vergiler ve ek maliyetler
Yeni yapıda VAT, yıllık emlak vergisi, DASK, tercüme, hukuk ve ajans ücretleri ayrıca değerlendirilmelidir. APN kaynakları toplam satın alma maliyeti için yaklaşık %4–10 ek bütçe çerçevesi verir; gerçek tutar işleme göre değişir.
Due diligence neden gerekli?
Tapu, takyidat, iskan, geliştirici durumu ve mülkün hukuki/teknik gerçekliği ödeme öncesinde kontrol edilmelidir.
Uzaktan satın alma
Uygun ve mülke özel yetki veren noter tasdikli vekaletname ile süreç uzaktan yürütülebilir.
Basit resale ne kadar sürer?
Kaynaklar, belgeler hazır olduğunda basit ikinci el işlemler için yaklaşık 2–8 haftalık aralık bildirir; süre due diligence ve diğer işlemlere bağlıdır.