Türkiye'de mülk nasıl satın alınır? Adım adım
İngilizce APN referansı satın alma sürecini altı adımda özetler. Uygun vekaletname ile bu adımların çoğu Türkiye'de bulunmadan da tamamlanabilir.
Aktif mülk araması için APN AI Agent kullanılabilir.
1. Vergi numarası
Türk vergi kimlik numarası sonraki işlemler için temel adımdır.
2. Banka hesabı
Genellikle pasaport, vergi numarası ve adres kanıtı gerekir; banka gereklilikleri değişebilir.
3. Rezervasyon ve kapora
Kaynaklar çoğu işlemde yaklaşık %1–10 aralığında rezervasyon/kapora örnekleri verir. Ödeme öncesinde rezervasyon sözleşmesini bağımsız hukuk danışmanına inceletin.
4. Due diligence
Tapu, takyidat, iskan ve off-plan ise geliştiricinin hukuki ve teslim geçmişi kontrol edilir.
5. Satış sözleşmesi
Due diligence tamamlandıktan sonra fiyat, ödeme planı ve koşullar sözleşmeye bağlanır.
6. Tapu devri
Alıcı ve satıcı veya vekilleri Tapu Müdürlüğünde imza atar. Türkçe bilmeyen taraf için yeminli tercüman gerekebilir.
Toplam süre
Kaynaklar, belgeleri hazır basit resale işlemleri için yaklaşık 2–8 hafta aralığı bildirir. Off-plan süreçleri geliştiricinin inşaat ve ödeme takvimine bağlıdır.
Uzaktan alım
Vekaletnamenin mülk satın alma ve Tapu imzası için açık yetki vermesi gerekir. Temsilci seçimi dikkatle yapılmalıdır.
Tapu sonrası
Yerel belediyede emlak vergisi kaydı, DASK ve aboneliklerin devri gibi işlemler kontrol edilir.