الضرائب العقارية في تركيا: ما الذي ينطبق فعلياً؟

رسم نقل الطابو لمرة واحدة بنسبة إجمالية 4%، وضريبة العقار السنوية بنسب سكنية أساسية 0.1%–0.2% وفق البلدية، وضريبة القيمة المضافة على بعض العقارات الجديدة بنطاق 1%–18%، وضريبة أرباح البيع عند تحقق بيع خاضع خلال خمس سنوات (S1، S5، S6، S7).

للعقار السكني تذكر المصادر 0.1% من القيمة المقدرة خارج البلديات الكبرى و0.2% داخلها، بما فيها أنطاليا؛ للأراضي والعقارات التجارية نسب مختلفة وغالباً أعلى (S5).

تعتمد على القيمة البلدية المقدرة، المعروفة باسم rayiç bedel أو قيمة تقييم مرتبطة بها، وليس بالضرورة سعر البيع الفعلي. وقد أدت دورة إعادة التقييم خلال 2026–2029 إلى رفع التقديرات في مناطق متعددة (S1، S5).

لا تنشأ ضريبة أرباح البيع بمجرد الاحتفاظ بالعقار؛ ترتبط ببيع خاضع. وتذكر المصادر إعفاءً للحالات المؤهلة بعد الاحتفاظ لأكثر من خمس سنوات (S6).

تذكر المصادر شرائح تصاعدية بين 15% و40% بحسب الربح الخاضع للضريبة، مع إعفاء سنوي تتغير قيمته؛ تحقق من الشرائح والحدود المعمول بها في سنة البيع (S6).

إعادة البيع العادية بين الأفراد لا تخضع عادة لضريبة القيمة المضافة المفروضة على بعض مبيعات المطورين للعقارات الجديدة، لكن تصنيف الصفقة وطبيعة البائع هما الأساس (S1).

تذكر المصادر بعض الأجانب غير المقيمين وفق شروط تصريح الإقامة وبعض المواطنين الأتراك غير المقيمين، عند أول شراء مباشر من المطور وبتمويل بالعملة الأجنبية المحولة من الخارج؛ يلزم التحقق من الأهلية والوثائق قبل نقل الملكية (S7).

قد يُلغى الإعفاء وتصبح الضريبة واجبة إذا تم البيع قبل فترة الاحتفاظ المطلوبة. تذكر المصادر مدة سنة واحدة، لكن تحقق من القاعدة السارية مع محاميك (S1، S7).

نعم، قد يخضع دخل الإيجار لشرائح ضريبة الدخل التركية، التي تصفها المصادر بنطاق 15%–40%. هذه الصفحة مخصصة لضرائب الملكية ونقلها ولا تتضمن دليلاً مستقلاً لضريبة دخل الإيجار (S6).

لا تشير المصادر إلى إعفاء عام من رسم الطابو لمجرد الشراء لأول مرة. الإعفاء المحتمل للأجنبي من ضريبة القيمة المضافة مرتبط بشروط شراء العقار الجديد، وليس بكونه أول عقار يشتريه (S1).