APN / Турция / Налоги на недвижимость
Налоги на недвижимость в Турции: что действительно применяется
Для большинства иностранных покупателей важны четыре налога: разовый сбор при передаче собственности, ежегодный налог на недвижимость, НДС на новостройки и налог на прирост капитала при последующей продаже.
Планируете покупку? Изучите доступные варианты с AI-агентом APN. Продаёте недвижимость? Отправьте сведения и фотографии через форму объекта APN.
✔ Источники проверены · обновлено 24 сентября 2026
Четыре налога: когда и по какой ставке
| Налог / сбор | Когда применяется | Ставка |
|---|---|---|
| Сбор за передачу Tapu (tapu harcı) | Однократно при покупке | 4% заявленной цены (S1) |
| Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi) | Каждый год, платежи в мае и ноябре | 0,1–0,2% для жилой недвижимости; в муниципалитетах со статусом metropolitan базовая ставка удваивается. Для земли и коммерческой недвижимости действуют другие ставки (S5). |
| НДС (KDV) | Только при покупке новостройки у застройщика | 1–18% в зависимости от площади и типа; вторичная недвижимость НДС не облагается; иностранные покупатели могут соответствовать условиям полного освобождения (S1, S7). |
| Налог на прирост капитала | Только если объект продаётся в течение 5 лет после покупки | Прогрессивная ставка 15–40% с прибыли; при владении более 5 лет — 0% (S6). |
Правило пяти лет: как исчезает налог на прирост капитала
Если продать недвижимость в течение пяти лет после приобретения, прибыль облагается по прогрессивной шкале от 15% до 40% в зависимости от размера прироста. Если владеть объектом более пяти лет, прирост капитала налогом не облагается — это одно из более благоприятных правил такого типа в регионе (S6). Кроме того, существует отдельный ежегодный необлагаемый порог, который освобождает от налога начальную часть прироста независимо от срока владения. Его точная величина корректируется каждый год, поэтому следует проверять актуальное значение, а не пользоваться устаревшей цифрой (S6).
Освобождение иностранных покупателей от НДС и его условия
Иностранные покупатели, не имеющие турецкого вида на жительство сроком действия более шести месяцев, могут получить полное освобождение от НДС при подходящей покупке новостройки, но только при строгом соблюдении условий. Объект должен продаваться впервые непосредственно застройщиком, а не быть вторичной недвижимостью; цена должна быть оплачена в иностранной валюте, переведённой из-за границы через турецкую банковскую систему; после покупки объект, как правило, необходимо удерживать не менее одного года, чтобы льгота не была аннулирована (S7). Отсутствующие документы по этим условиям нельзя просто оформить задним числом, поэтому подтверждение нерезидентского статуса и банковские документы о переводе следует подготовить до передачи Tapu, а не после неё (S1).
Частые вопросы о налогах на недвижимость в Турции
Какие четыре основных налога связаны с недвижимостью в Турции?
Разовый сбор за передачу Tapu — 4%; ежегодный налог на недвижимость — обычно 0,1–0,2% для жилья и выше в отдельных случаях; НДС только на новостройки — 1–18% с возможным освобождением иностранных покупателей; и налог на прирост капитала при продаже в течение пяти лет (S1, S5, S6, S7).
Сколько составляет ежегодный налог на недвижимость?
Для жилой недвижимости ставка составляет 0,1% оценочной стоимости в год вне муниципалитетов metropolitan и удваивается до 0,2% внутри них. Это относится к большинству крупных городов и провинций Турции, включая Анталью. Для земли и коммерческой недвижимости установлены собственные, обычно более высокие ставки (S5).
Ежегодный налог рассчитывается от рыночной стоимости?
Нет, он рассчитывается на основе муниципальной оценочной стоимости — часто называемой rayiç bedel или связанной кадастровой величиной. Обычно она ниже фактической рыночной цены, хотя многоэтапная переоценка 2026–2029 годов существенно повышает оценочную стоимость во многих районах (S1, S5).
Нужно ли платить налог на прирост капитала, если я никогда не продаю объект?
Нет. Он возникает только при фактической продаже и только если продажа происходит в течение пяти лет после покупки. При более длительном владении налог на прирост капитала не применяется (S6).
Какова ставка налога на прирост капитала при продаже в течение пяти лет?
Она прогрессивная — от 15% до 40% в зависимости от размера прибыли, аналогично диапазонам подоходного налога Турции (S6).
Можно ли избежать НДС, купив вторичную недвижимость вместо новостройки?
Фактически да. НДС обычно применяется только к новой недвижимости, продаваемой непосредственно застройщиком. Вторичные сделки между физическими лицами НДС не облагаются независимо от вашего статуса резидентства (S1).
Кто имеет право на освобождение от НДС при покупке новостройки?
Иностранные граждане без турецкого вида на жительство сроком более шести месяцев, а также некоторые турецкие граждане-нерезиденты, если приобретается объект первой продажи непосредственно у застройщика и оплата производится иностранной валютой из-за границы. Условия перечислены выше (S7).
Что произойдёт, если слишком быстро продать объект, купленный с освобождением от НДС?
Если продать объект до окончания обязательного срока владения — обычно источники указывают один год, — освобождение от НДС может быть отменено и налог придётся заплатить. Перед продажей подтвердите актуальный срок у юриста (S1, S7).
Доход от аренды облагается отдельно?
Да. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом Турции, обычно указываемым в диапазоне 15–40%, и не входит в четыре налога этой страницы, посвящённые владению и передаче собственности (S6). На сайте пока нет отдельного руководства по налогообложению арендного дохода.
Есть ли в Турции скидка для покупателя первой недвижимости?
Широкой льготы для покупателя первого объекта или сниженной ставки сбора за передачу нет. Наиболее близкий вариант для иностранцев — описанное выше освобождение от НДС на соответствующую новостройку, которое зависит от условий сделки, а не от того, является ли недвижимость вашей первой (S1).
Продолжить изучение
Источники и методология
Проверено 24 сентября 2026 года. Страница обобщает правила и ставки, указанные источниками ниже на эту дату, исключительно для общей ориентации. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация; нормы, ставки и пороговые значения могут меняться. Если актуальные источники расходятся, это должно учитываться отдельно. Всё, что относится к вашей конкретной ситуации, подтвердите у лицензированного турецкого адвоката, нотариуса или бухгалтера до совершения действий.
- S1 — idealandpartners.com — Real Estate Purchase Costs in Türkiye: The Complete 2026 Guide: tapu harcı, переоценка rayiç bedel, DASK, SPK. источник
- S5 — realestateallturkey.com — Annual Property Tax in Turkey (2026) — Emlak Vergisi Guide: со ссылками на GİB и Закон №1319. источник
- S6 — ogenusproperty.com — Property Tax in Turkey for Foreigners 2026: Costs & Rates: пятилетнее освобождение по приросту капитала и ежегодный необлагаемый порог. источник
- S7 — sadarethukuk.com — VAT in Turkey for Foreigners 2026: юридический обзор условий освобождения от НДС по статье 13/i Закона о НДС. источник
Готовы посмотреть доступные варианты?
Посмотрите актуальные предложения партнёрской сети, подобранные по вашему бюджету и району.
Посмотреть недвижимость