Türkiye'de gayrimenkul vergileri
Bir konut alımında dört ana vergi/harç başlığı önemlidir: Tapu harcı, yıllık emlak vergisi, bazı yeni yapı satışlarında KDV ve kısa sürede satışta doğabilecek değer artış kazancı vergisi.
Mülk seçimini vergi ve toplam maliyetle birlikte değerlendirmek için APN AI Agent kullanılabilir.
Tapu harcı
GİB'in Harçlar Kanunu açıklamalarında taşınmaz devirlerinde alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranı uygulanır; toplam oran %4'tür. Matrah, emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere beyan edilen gerçek devir bedelidir.
Yıllık emlak vergisi
Konutlar için oran, belediye statüsüne ve taşınmaz türüne göre değişir. Büyükşehir belediyesi sınırlarındaki oranlar genel tabanın iki katı uygulanabilir. Güncel matrah ve oranı ilgili belediyeden teyit edin.
KDV
KDV her ikinci el satışta otomatik uygulanmaz. KDV Kanunu 13/i kapsamında, belirli şartları sağlayan ve Türkiye'de yerleşik olmayan yabancılara ilk teslim niteliğindeki konut veya işyeri satışlarında istisna uygulanabilir. Bedelin döviz olarak Türkiye'ye getirilmesi ve diğer resmi şartların sağlanması gerekir.
Değer artış kazancı
GİB'in güncel rehberine göre, bedel karşılığı edinilen gayrimenkulün edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması değer artış kazancı doğurabilir. Miras veya karşılıksız edinimler için farklı kurallar vardır.
5 yıldan sonra
Gerçek kişi açısından beş yıllık sürenin dolmasından sonra standart değer artış kazancı kuralı uygulanmaz; ancak şirket, ticari faaliyet veya özel durumlar ayrı değerlendirilmelidir.
Kira geliri ayrı vergilenir
Kira geliri bu dört başlıktan ayrıdır ve gelir vergisi kurallarına tabidir.