Туризм, образ жизни и контекст недвижимости
Почему спрос на направление важен для покупателей недвижимости
Туристический поток сам по себе не равен доходности недвижимости. Он показывает международную узнаваемость направления, транспортную и гостиничную инфраструктуру и разнообразие рынков, знакомых с регионом. APN рассматривает эти факторы вместе с ценой объекта, законностью аренды, эксплуатационными расходами и ликвидностью при перепродаже.
Аланья / АнтальяСредиземноморский туризм и круглогодичные городские услуги
За январь–октябрь 2025 года Анталья приняла 16 308 937 иностранных посетителей. Россия дала 3 889 889, Германия 3 342 550, Великобритания 1 475 024 посетителя; Польша превысила 1,2 млн. Это данные направления/провинции Анталья, а не отдельная статистика въезда в Аланью.
Аланья расположена на Средиземном море у Таврских гор и известна длинными пляжами, историческим наследием и средиземноморским климатом. GoTürkiye указывает пляж Клеопатры протяжённостью около двух километров. Анталья развивает не только отдых: официальные туристические материалы также выделяют медицинский, спортивный, конгрессный и выставочный туризм; сеть международного медицинского туризма включает 34 полноценных больницы, 10 медицинских центров и сотни клиник и кабинетов.
Для недвижимости это поддерживает международную узнаваемость, но конкретный объект оценивается по микрорайону, доступности, качеству здания, ежемесячным платежам, юридической возможности аренды и глубине рынка перепродажи.
ДубайГлобальный центр туризма, бизнеса и авиации
В 2025 году Дубай принял рекордные 19,59 млн международных туристов с ночёвкой, на 5% больше 2024 года. Западная Европа дала 21% потока, СНГ и Восточная Европа 15%, страны GCC около 15%, Южная Азия 15%.
К концу 2025 года в городе было 154 264 гостиничных номера в 827 объектах размещения. Средняя загрузка достигла 80,7%, число занятых номеро-ночей — 44,85 млн, средняя продолжительность пребывания — 3,7 ночи. Это показывает масштаб туристической экономики, но не является доходностью конкретной квартиры.
ИспанияОдин из крупнейших международных туристических рынков мира
В 2025 году Испания приняла около 96,8 млн международных туристов, на 3,2% больше 2024 года. Расходы нерезидентов достигли 134,712 млрд евро и выросли на 6,8%. Развитая транспортная сеть, крупные города, средиземноморские и атлантические курорты, медицина и зрелые рынки жилья формируют разные типы спроса.
Официальный индекс цен на жильё Испании в IV квартале 2025 года вырос на 12,9% год к году: новостройки на 11,2%, вторичное жильё на 13,1%. APN не трактует национальный индекс как доходность конкретного города или объекта.
Бодрум / МуглаЭгейский курортный рынок с премиальным сезонным спросом
Бодрум известен бухтами, маринами, пляжами, гостиничной и ресторанной инфраструктурой и сегментом второго жилья. APN маркирует опубликованные данные по иностранным посетителям Муглы как данные провинции и не выдаёт их за отдельный показатель Бодрума. Для покупателя важны бухта и микрорайон, доступ к марине, сезонность, тип объекта, эксплуатационные расходы и глубина рынка перепродажи.
Как APN оценивает 10-летнюю динамику
Рост цены — не то же самое, что инвестиционная прибыль
Рост цены не равен инвестиционной прибыли. При наличии сопоставимого официального ряда APN указывает период, географию, валюту и источник и отделяет номинальный рост цены от инфляции, валютного эффекта, аренды, налогов, расходов на покупку и продажу, обслуживания и простоя. Прошлая динамика не гарантирует будущую доходность.
Источники: Министерство культуры и туризма Турции и GoTürkiye; Dubai Department of Economy and Tourism; Instituto Nacional de Estadística (INE) Испании; официальная туристическая статистика Муглы.