Alanya'da satış maliyetleri
Satıcı tarafında en önemli iki kalem genellikle aracılık hizmet bedeli ve mülk 5 yıl dolmadan satılıyorsa doğabilecek değer artış kazancı vergisidir.
Satışa hazırlanıyorsanız mülk detaylarını APN mülk formu ile gönderin.
Emlak danışmanlığı hizmet bedeli
Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik açıklamasına göre alım-satım aracılık hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç %4'ünü aşamaz. Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça bu bedel taraflar arasında eşit paylaşılır.
Bu ne anlama geliyor?
Piyasada sık görülen 2% alıcı + 2% satıcı yapısı, toplam %4 üst sınırla uyumludur; ancak gerçek sözleşme şartları değişebilir. KDV hizmet bedeline ayrıca uygulanabilir.
Değer artış kazancı
GİB'in resmi rehberine göre, bedel karşılığı edinilmiş bir gayrimenkul 5 yıl dolmadan satılırsa değer artış kazancı gündeme gelebilir. Miras veya karşılıksız edinim gibi durumlarda farklı kurallar vardır.
Diğer satıcı maliyetleri
Temizlik ve küçük onarım, varsa ödenmemiş emlak vergisi ve aidatlar, hukuk desteği ve işleme özel diğer masraflar net proceeds hesabına eklenmelidir.
Net satış geliri nasıl tahmin edilir?
Hedef satış fiyatından beklenen aracılık bedelini, varsa vergi yükünü ve kapanış öncesi giderleri çıkarın. Vergi tarafını işlem bazında mali müşavirle doğrulayın.