يهيمن بندان على تكاليف البائع: عمولة الوساطة، وضريبة أرباح رأس المال إذا كانت مدة الملكية أقل من خمس سنوات.
هل تملك عقاراً للبيع؟ أرسل التفاصيل والصور عبر نموذج إدراج عقار APN للمراجعة.
✔ مراجعة المصادر: 25 سبتمبر 2026لا تُحدد عمولة الوساطة العقارية في تركيا بنسبة تعاقدية ثابتة لكل صفقة، لكن عدداً من الأدلة الحديثة يتفق على توزيع شائع في إعادة البيع يقارب 2% على المشتري و2% على البائع، إضافة إلى ضريبة قيمة مضافة بنسبة 20% على أتعاب الوكالة، مع سقف تنظيمي إجمالي قدره 4% من ثمن العقار للعمولة (S2، S3، S5). تختلف مبيعات العقارات الجديدة؛ إذ يدفع المطور غالباً العمولة من هامش ربحه، ولذلك لا يدفع المشتري في كثير من الحالات عمولة مباشرة (S2، S3).
تختلف الشروط الفعلية بحسب الوكالة والعقار. ويشير مصدر خاص بألانيا لكنه قديم إلى شيوع التخفيضات المحلية؛ نعرضه بوصفه تجربة منقولة لا قاعدة قانونية (S4). اطلب توثيق العمولة والضرائب ومن يتحملها كتابةً قبل الإدراج.
إذا بعت العقار خلال خمس سنوات من شرائه، فقد يخضع الربح لضريبة تصاعدية تذكر المصادر نطاقاً لها بين 15% و40%. أما الاحتفاظ به أكثر من خمس سنوات فتصفه الأدلة بأنه يؤدي إلى عدم فرض ضريبة على الربح في الحالات المؤهلة. راجع دليل الضرائب العقارية في تركيا للحصول على القواعد التفصيلية وحد الإعفاء السنوي المستقل الذي قد ينطبق حتى عند البيع خلال المدة. يجب تأكيد الوضع الضريبي للصفقة مع محاسب مختص.
التنظيف والإصلاحات الصغيرة وأحياناً تحسين ترتيب الأثاث والعرض البصري. لا توجد تكلفة موحدة، لكنها تؤثر في السعر النهائي والوقت اللازم للبيع.
تُسوّى عادةً ضريبة العقار السنوية غير المدفوعة ورسوم إدارة المجمع وفواتير المرافق قبل نقل الملكية أو عند إتمامه.
الاستعانة بمحامٍ ليست شرطاً عاماً في كل صفقة، لكن كثيراً من البائعين يستخدمون محامياً لمراجعة العقد وإجراءات نقل الطابو، كما يفعل المشترون.
غالباً عمولة الوساطة، وضريبة أرباح رأس المال إذا بيعت الملكية خلال خمس سنوات من شرائها، هما أكبر بندين محتملين. ويعتمد المبلغ النهائي على شروط الصفقة.
لا توجد نسبة تعاقدية موحدة مفروضة على كل صفقة؛ تذكر أدلة السوق نسبة شائعة تقارب 2% على البائع و2% على المشتري في إعادة البيع، مع سقف تنظيمي إجمالي 4% من السعر، وضريبة قيمة مضافة على أتعاب الوساطة وفق القواعد المطبقة. أكد التفاصيل كتابةً (S2، S3، S5).
قد تُفرض إذا بعت خلال خمس سنوات من الشراء، بينما تذكر الأدلة إعفاءً للحالات المؤهلة بعد هذه المدة. راجع دليل الضرائب العقارية وحد الإعفاء السنوي الساري.
نعم، تختلف الشروط بحسب الوكالة والعقار. توجد إشارات محلية قديمة إلى خصومات في ألانيا، لكنها شواهد وليست قاعدة عامة أو وعداً بسعر محدد (S4).
في إعادة البيع تشير الأدلة إلى توزيع شائع بنحو 2% على كل طرف، بينما يتحمل المطور غالباً عمولة بيع المشاريع الجديدة من هامشه (S2، S3). راجع العقد.
قد لا تُسترد تكاليف خدمات أُنجزت بالفعل، مثل التقييم أو العمل القانوني. لهذا من المهم توضيح الالتزامات في عقد مراجَع قبل تحمل نفقات كبيرة.
عادة تُسوّى الضرائب السنوية المستحقة ورسوم إدارة المبنى وفواتير المرافق المتأخرة قبل نقل الملكية أو أثناءه.
تحقق مباشرةً من شروط إدراج العقار الحالية لدى APN أو الوكالة الشريكة. تركز هذه الصفحة على التكاليف المرتبطة بإتمام البيع.
تتحدد العمولة والضرائب القائمة على النسبة وفق القيمة وليس اسم نوع العقار، ولذلك ترتفع المبالغ المطلقة غالباً مع ارتفاع سعر الفيلا حتى لو كانت النسب متساوية.
اطرح العمولة المتوقعة والضرائب الواجبة إن وجدت والتكاليف غير المسددة من سعر البيع المستهدف. ولحساب دقيق، خصوصاً للضريبة، استعِن بمحاسب مرخص يراجع ظروفك.
تمت مراجعة المصادر في 25 سبتمبر 2026. هذه معلومات عامة وليست مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. تختلف العمولة بحسب الاتفاق في إطار القواعد السارية؛ تحقق من شروط الصفقة مع الوكالة ومحامٍ أو محاسب مرخص. لا تُعامل الملاحظات المحلية القديمة على أنها قاعدة ملزمة.
اعرض عقارك على طلبات المشترين عبر شبكة الشركاء بعد المراجعة.
أرسل تفاصيل العقار