Основные расходы продавца — комиссия агентства и, если недвижимость находится в собственности менее 5 лет, налог на прирост капитала.
Хотите продать недвижимость? Отправьте данные и фотографии через форму добавления объекта APN для проверки.
✔ Источники проверены · обновлено 25 сентября 2026Комиссия за услуги агентства недвижимости в Турции не установлена законом как фиксированная ставка, однако несколько актуальных руководств сходятся на распространённой практике: около 2% платит покупатель и около 2% продавец вторичной недвижимости, плюс 20% НДС на комиссию агентства; при этом нормативный предел общей комиссии составляет 4% от цены объекта (S2, S3, S5). При продаже новостроек схема отличается: комиссию обычно оплачивает застройщик из своей маржи, поэтому покупатель часто не платит её напрямую (S2, S3). Конкретные условия зависят от агентства и объекта. Один источник, посвящённый именно Аланье, хотя и устаревший и поэтому рассматриваемый здесь как наблюдение, а не правило, указывает, что местные скидки на комиссию распространены (S4). До размещения объекта зафиксируйте конкретные условия комиссии письменно.
Если недвижимость продаётся в течение пяти лет после покупки, прибыль облагается налогом по прогрессивной шкале от 15% до 40%. Если объект находится в собственности более пяти лет, прирост стоимости не облагается этим налогом. Полные правила, включая отдельный ежегодный необлагаемый порог, применимый независимо от срока владения, приведены в руководстве APN по налогам на недвижимость в Турции.
Уборка, мелкий ремонт и иногда лёгкий хоум-стейджинг не имеют фиксированной стоимости, но влияют и на достигнутую цену, и на срок продажи.
Неуплаченный ежегодный налог на недвижимость, взносы за обслуживание здания или комплекса и задолженность по коммунальным услугам обычно погашаются до передачи права собственности или во время неё.
Услуги юриста не обязательны, однако многие продавцы, как и покупатели, привлекают юриста для договора и процедуры передачи Tapu.
Для большинства продавцов две крупнейшие статьи — комиссия агентства и, если недвижимость находится в собственности менее 5 лет, налог на прирост капитала. Оба пункта подробно объяснены выше.
Фиксированной законной ставки нет. Актуальные руководства сходятся на том, что распространённый ориентир для продавца — около 2%, при нормативном ограничении общей комиссии обеих сторон в 4%. До размещения объекта подтвердите свои конкретные условия письменно (S2, S3, S5).
Только если вы продаёте объект в течение пяти лет после первоначальной покупки; после этого прирост стоимости не облагается этим налогом. Полные правила и актуальный необлагаемый порог см. в руководстве APN по налогам на недвижимость в Турции.
Да. Комиссия не зафиксирована законом, а условия зависят от агентства и объекта. Некоторые источники описывают местные скидки как распространённую практику, но конкретные заявления о скидках следует считать наблюдением, а не правилом (S4).
При перепродаже распространённая практика — около 2% с каждой стороны. При продаже новостройки комиссию обычно берёт на себя застройщик (S2, S3).
Уже понесённые расходы — например, оценка или выполненная юридическая работа — обычно не возвращаются. Поэтому до значительных затрат важно иметь понятный, проверенный договор и серьёзного покупателя.
На практике — да. Задолженность по ежегодному налогу на недвижимость и аналогичным платежам обычно погашают до передачи права собственности или во время неё, а не оставляют покупателю.
Актуальные условия размещения уточняйте непосредственно у APN или соответствующего партнёрского агентства. Эта страница описывает расходы, связанные с завершённой продажей.
Процентные расходы — комиссия и налог на прирост капитала — зависят от цены продажи, а не от типа объекта как такового. Поэтому более дорогая вилла обычно означает более высокие абсолютные расходы даже при тех же ставках.
Приблизительно — вычтите из целевой цены продажи ожидаемую комиссию и, если применимо, налог на прирост капитала. Для точного расчёта, особенно налоговой части, лицензированный бухгалтер должен учесть вашу конкретную ситуацию.
Проверено 25 сентября 2026 года. Материал носит общий информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Ставки комиссии не фиксированы законодательством Турции и зависят от соглашения — подтверждайте актуальные условия напрямую. Детали конкретной сделки проверяйте с лицензированным юристом или бухгалтером.
Покажите свой объект покупателям с подходящими запросами по всей партнёрской сети.
Начать