Пять последовательных этапов и ориентир по срокам: квартира с корректной рыночной ценой обычно продаётся примерно за 45–60 дней.
Хотите продать недвижимость? Отправьте данные и фотографии через форму добавления объекта APN для проверки.
✔ Источники проверены · обновлено 25 сентября 2026| Этап | Что происходит |
|---|---|
| 1. Получите реалистичную оценку | Сравните объект с актуальными ценами предложения в конкретном районе (см. страницу цен соответствующего района), а не устанавливайте цену на основе ожиданий. |
| 2. Разместите объект | Получите доступ к запросам покупателей по партнёрской сети — см. страницу добавления объекта. |
| 3. Получайте предложения и ведите переговоры | Реалистичная цена предложения обычно быстрее привлекает серьёзных покупателей; переоценённые объекты могут оставаться без сделки месяцами (S1). |
| 4. Due diligence покупателя и договор | До подписания договора юрист покупателя проверяет обременения, разрешение на эксплуатацию и право собственности — полный перечень проверок со стороны покупателя см. в руководстве по due diligence в Турции. |
| 5. Переоформление Tapu | Обе стороны — либо их представители по доверенности — подписывают документы в земельном кадастре; оплачивается сбор за переход права, и право собственности переходит в этот день. |
По данным Alanya Realty за III квартал 2026 года, ориентир для продажи стандартной квартиры с корректной рыночной ценой составляет примерно 45–60 дней. Это общий ориентир, а не гарантия срока продажи конкретного объекта (S1).
Главный фактор скорости продажи — не объём рекламы и не презентация, а цена предложения относительно текущего рынка. Данные Alanya Realty прямо указывают, что переоценённые объекты могут месяцами оставаться без серьёзных предложений, тогда как объекты с корректной ценой продаются примерно за 45–60 дней (S1). Если вы не уверены в позиции своего объекта, сравнивайте его с подтверждёнными данными по ценам предложения именно в вашем районе, а не со средним показателем по всему городу: различия между районами Аланьи существенны.
По данным Alanya Realty за III квартал 2026 года, ориентир для стандартной квартиры с корректной ценой составляет примерно 45–60 дней; продажа переоценённых объектов может занять значительно больше времени (S1).
Правильная цена относительно текущего рынка. Данные Alanya Realty отдельно отмечают завышенную цену как основную причину того, что объявления остаются без продажи месяцами (S1).
Настоятельно рекомендуется: сравнение объекта с актуальными ценами предложения в конкретном районе даёт реалистичную отправную точку вместо цены, основанной на ожиданиях.
Проверку обременений, подтверждение того, что вы являетесь законным собственником, а также сопоставление разрешения на эксплуатацию с фактическим состоянием объекта. Полный перечень со стороны покупателя приведён в руководстве APN по due diligence в Турции.
Это случается нечасто, но возможно, если проверка выявит проблему или покупатель не сможет обеспечить финансирование. Поэтому чистое право собственности и заранее подготовленные документы снижают риски для обеих сторон.
Нет. Доверенность позволяет юристу или другому представителю подписать документы от вашего имени; такой же механизм часто используют и покупатели.
Договор фиксирует обязательства покупателя и продавца, но юридически право собственности переходит только при переоформлении Tapu, когда стороны подписывают документы перед сотрудником земельного кадастра.
Да. Если вы перепродаёте объект off-plan до завершения строительства, процедура зависит от договора с первоначальным застройщиком и от того, какими правами вы располагаете на этом этапе. До размещения объявления подтвердите это с юристом.
Вы можете вести переговоры и выбирать между ними. Обязанности принимать первое предложение нет, а реалистичная цена нередко привлекает сразу нескольких серьёзных покупателей.
Со стороны продавца процесс в целом одинаков. Отличия относятся к правилам, применимым к покупателю; подробности см. в руководстве APN для иностранных покупателей недвижимости в Турции.
Проверено 25 сентября 2026 года. Информация носит общий характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Размер комиссии не устанавливается турецким законодательством как фиксированная ставка и зависит от соглашения сторон — актуальные условия необходимо подтверждать отдельно. Все вопросы, относящиеся к конкретной сделке, уточняйте у лицензированного юриста или бухгалтера.
Добавьте объект, чтобы он мог сопоставляться с запросами покупателей по партнёрской сети.
Начать