Процент, который обычно указывают в заголовках, — это валовая доходность. Реальный чистый доход зависит от значительно более длинного списка расходов.
Планируете покупку? Посмотрите подходящие варианты через AI-агента APN. Продаёте недвижимость? Отправьте данные и фотографии через форму объекта APN.
✔ Источники проверены · обновлено 26 сентября 2026| Размер объекта | Валовая доходность долгосрочной аренды |
|---|---|
| 1 спальня | ≈ 6.06% |
| 2 спальни | ≈ 5.00% |
| 3 спальни | ≈ 4.06% |
| 4+ спальни | ≈ 4.67% |
Валовая доходность долгосрочной аренды по Аланье основана на исследовании Global Property Guide (S1). Разбивки этих показателей по районам не опубликовано, поэтому рассматривайте их как общегородской ориентир, а не как обещание доходности для конкретной улицы или жилого комплекса.
Валовая доходность — это годовая арендная плата, делённая на цену покупки. При расчёте чистой доходности вычитаются все реальные расходы на владение и сдачу объекта: обслуживание здания и комплекса, ежегодный налог на недвижимость, обязательное страхование DASK, периоды простоя между арендаторами, комиссии управляющей компании или агентства и налог на доход от аренды (по последнему пункту см. руководство APN по налогам на недвижимость в Турции). Чистая доходность всегда ниже валовой — нередко существенно, поэтому один заявленный процент сам по себе говорит очень мало.
Срез рынка краткосрочной аренды Аланьи за май 2026 года показывает оценочный средний годовой доход около 265 000 TRY при загрузке примерно 19% среди 818 активных объявлений — снижение на 54% год к году (S2). Лучшие объекты достигали примерно 836 000 TRY в год, тогда как самые слабые — лишь около 57 000 TRY, что показывает огромный разброс индивидуальных результатов. К любым конкретным заявлениям о доходности краткосрочной аренды следует относиться осторожно и строить собственную консервативную модель вместо опоры на маркетинговые средние значения.
Исследование Global Property Guide — специализированного исследовательского источника, а не продавца недвижимости — оценивает её примерно в 4–6% в зависимости от числа спален (S1). Несколько брокерских сайтов заявляют более высокий диапазон 7–12%; выше объяснено, почему APN считает показатели GPG более надёжными.
И методология, и коммерческая мотивация имеют значение: специализированное исследование доходности аренды и маркетинговый сайт недвижимости могут считать по-разному и иметь разные стимулы. APN показывает это расхождение вместо выбора наиболее привлекательной цифры (S1, S5).
Валовая доходность — годовая аренда, делённая на цену покупки, до учёта расходов. Чистая доходность учитывает обслуживание, налог на недвижимость, DASK, простой, управление и налог на доход — поэтому она всегда заметно ниже валовой.
According to the sourced data, yes — 1 спальня units show the highest gross yield (≈6.06%) and the figure generally declines as unit size increases (S1), though this is a citywide pattern, not a guarantee for any specific property.
В проверенных нами источниках такой разбивки нет. Показатели на этой странице относятся ко всей Аланье, а не к отдельным районам. Используйте их как базовый ориентир и проверяйте реально достижимую аренду для конкретного объекта и района.
По срезу за май 2026 года показатели сейчас слабые и очень неоднородные: средняя загрузка около 19%, а разрыв между лучшими и худшими объектами велик (S2). Используйте консервативную модель вместо предположения, что получите средний результат.
Комиссии за управление или услуги агентства и простой между арендаторами часто дают наибольшее снижение от валовой к чистой доходности; также учитываются ежегодный налог на недвижимость и обязательный DASK. Конкретные показатели см. в руководствах APN по налогам и расходам при покупке в Турции.
Любую отдельную цифру воспринимайте как отправную точку для проверки, а не гарантию. Запросите реальные сопоставимые ставки аренды, на которых основан расчёт, и сравните их с подтверждённым общегородским ориентиром на этой странице.
Не обязательно. Доходность зависит от соотношения цены покупки и реально достижимой арендной платы, а не только от цены. Дешёвый объект с низким спросом может дать худшую доходность, чем более дорогой объект с высоким спросом.
Да. Он облагается как обычный доход по прогрессивной шкале Турции. Ставки и их соотношение с правилами налога на прирост капитала при последующей продаже см. в руководстве APN по налогам на недвижимость в Турции.
Проверено 26 сентября 2026 года. Данные о доходности и спросе различаются между источниками; при расхождениях эта страница прямо указывает на них, а не выбирает удобную цифру. Материал носит общий информационный характер и не является финансовой консультацией — перед инвестированием рассчитайте собственную модель.
Browse current listings across the partner network, filtered by district and budget.
Посмотреть объектыСогласно Закону Турции № 7464 и соответствующему Положению, сдача жилого объекта по одному договору на 100 дней или менее относится к туристической аренде и до заключения договора требует разрешения Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi. Для квартиры в многоквартирном здании при подаче заявления, как правило, требуется решение, принятое единогласно собственниками жилых самостоятельных помещений этого здания; для высококлассных резиденций и отдельных специальных случаев предусмотрены иные правила. В объявлениях также необходимо указывать предусмотренные законодательством сведения и номер разрешения. Перед покупкой недвижимости для краткосрочной аренды проверьте статус конкретного объекта, правила здания и актуальные требования у Министерства культуры и туризма или соответствующего провинциального управления. Это общая информация, а не юридическая консультация.
Официальная информация Министерства культуры и туризма · Положение в Resmî Gazete