بازده اجاره در آلانیا
درصدی که معمولاً در تبلیغات می‌بینید بازده ناخالص است. چیزی که واقعاً برای مالک می‌ماند بعد از هزینه‌های نگهداری، مالیات، بیمه، خالی‌ماندن، مدیریت و مالیات بر درآمد کمتر خواهد بود.
برای بررسی ملک متناسب با هدف اجاره، بودجه و معیارهای خود را به ایجنت هوشمند APN بدهید.
اعداد منبع‌دار برای اجاره بلندمدت
نسخه انگلیسی APN بر اساس Global Property Guide برای کل آلانیا این بازده‌های ناخالص را ذکر می‌کند: حدود 6.06٪ برای یک‌خوابه، 5.00٪ برای دوخوابه، 4.06٪ برای سه‌خوابه و 4.67٪ برای چهارخوابه و بزرگ‌تر. این اعداد در سطح شهر هستند، نه در سطح محله یا مجتمع خاص.
چرا منابع با هم اختلاف دارند؟
برخی سایت‌های بروکری یا محتوای بازاریابی بازه‌های بالاتری مثل 7 تا 12 درصد ذکر می‌کنند. نسخه انگلیسی APN، داده GPG را به‌عنوان مبنای محتاطانه‌تر می‌گیرد و ادعاهای بالاتر را خوش‌بینانه‌تر می‌داند. هیچ‌کدام تضمین برای یک ملک خاص نیستند.
Gross و Net Yield
Gross Yield برابر است با اجاره سالانه تقسیم بر قیمت خرید. Net Yield هزینه‌های واقعی را کم می‌کند: شارژ ساختمان، مالیات ملک، DASK، فاصله بین مستأجرها، هزینه مدیریت یا آژانس و مالیات درآمد اجاره.
اجاره کوتاه‌مدت
یک Snapshot مربوط به مه 2026 که در نسخه انگلیسی استفاده شده، میانگین درآمد سالانه حدود 265 هزار لیر، اشغال حدود 19٪ و 818 فایل فعال را گزارش می‌کند و کاهش سال‌به‌سال 54٪ را نشان می‌دهد. اختلاف عملکرد بین فایل‌ها بسیار زیاد بوده؛ بنابراین مدل‌سازی محافظه‌کارانه ضروری است.
چطور بازده واقعی یک ملک را بسنجیم؟
به‌جای تکیه بر یک درصد تبلیغاتی، اجاره قابل‌دستیابی همان تیپ ملک را با قیمت خرید واقعی مقایسه کنید و همه هزینه‌های سالانه را وارد مدل کنید.