Оба — круглогодичный жилой район Аланьи к востоку от центра: комплексы средней этажности, давно сформировавшееся международное сообщество, магазины, школы и больница поблизости.
Планируете покупку? Посмотрите подходящие варианты через AI-агента APN. Продаёте недвижимость? Отправьте характеристики и фотографии через форму объекта APN.
✔ Источники проверены · обновлено 20 сентября 2026 · данные по 31 августа 202664 054 TRY/м² — +14,5% за год · ≈ €1 140/м² (S1)
Примерно 3–4 км к востоку от центра Аланьи (данные объявлений застройщиков)
≈37–40 км (объявления застройщиков; по официальной таблице центр Аланьи находится в 40 км); аэропорт Антальи ≈130 км
Жилые комплексы средней этажности; также встречаются малоэтажные здания
Оба воспринимается скорее как продолжение центра Аланьи, чем как отдельный курорт. На улицах растут пальмы и цитрусовые, застройка преимущественно мало- и среднеэтажная, а повседневная инфраструктура — супермаркеты Migros и Carrefour, Metro cash-and-carry, аптеки и школы — расположена достаточно близко, чтобы многие жители обходились без автомобиля в обычных делах. Alanyum, который обычно называют крупнейшим торговым центром Аланьи, находится в нескольких минутах езды.
Медицинская инфраструктура — одно из практических преимуществ Оба: по данным объявлений застройщиков, государственная/университетская больница находится примерно в 650 м–1 км от некоторых частей района; по понедельникам работает местный фермерский рынок. Поскольку район живёт круглый год, а не только летом, зимой он не пустеет — это важно для тех, кто планирует жить здесь вне туристического сезона.
По цене Оба находится выше среднего уровня Аланьи: по данным Alanya Realty на конец августа 2026 года средняя цена предложения составляет 64 054 TRY/м² (+14,5% год к году), тогда как по Аланье в целом — 60 673 TRY/м² (+19,3%). Рост в Оба умереннее, чем в других районах отчёта, что соответствует зрелому рынку с уже сформированным уровнем цен. В том же отчёте наиболее сильный спрос отмечается на современные семейные квартиры 2+1 и 3+1 с парковкой и удобным круглогодичным доступом.
Источник: отчёт Alanya Realty для продавцов за III квартал 2026 (S1), данные по 31 августа 2026. Это цены предложения, а не завершённых сделок. Выделенная полоса — Оба. Средний рост по Аланье +19,3% за год; официальный национальный индекс жилья снизился примерно на 5,1% в реальном выражении.
| Направление | Расстояние | Источник |
|---|---|---|
| Центр Аланьи | Примерно 3–4 км к востоку от центра Аланьи (объявления застройщиков) | S2 / L1 |
| Аэропорт Газипаша-Аланья | ≈37–40 км (объявления застройщиков; центр Аланьи — 40 км по официальной таблице) | L1, S2 |
| Аэропорт Антальи | ≈130 км | S5, L1 |
Расстояния до аэропорта различаются в зависимости от источника и маршрута; проверяйте свой маршрут. В официальной таблице Газипаши (S2): Каргыджак 25 км, Махмутлар 30 км, Кестель 35 км, Аланья 40 км, Конаклы 55 км и Авсаллар 65 км.
Да, это одно из главных преимуществ района. Оба живёт круглый год: рядом супермаркеты, школы, аптеки, понедельничный рынок и больница (объявления застройщиков, L1). Alanya Realty отмечает практичное круглогодичное семейное проживание как один из сильнейших сегментов района (S1).
По данным Alanya Realty, Оба находится на уровне 64 054 TRY/м² против 60 673 TRY/м² по Аланье (S1). Возможные причины — близость к центру, более новые комплексы и сформированная инфраструктура. Отчёт не даёт формального разложения факторов, поэтому это вероятные объяснения, а не измеренный вклад каждого фактора.
По данным Alanya Realty, наиболее сильный рыночный потенциал имеют современные семейные квартиры 2+1 и 3+1, более новые резиденции и жильё с парковкой и удобным круглогодичным доступом (S1). Меблированные 1+1 более характерны для Махмутлара.
По данным III квартала 2026 — да: +14,5% в Оба против +20,2% в Махмутларе и +32,0% в Каргыджаке, при +19,3% по Аланье в целом (S1). Более медленный рост с более высокой базы соответствует зрелому району. Это цены предложения, а не завершённых сделок, и эти показатели не прогнозируют будущую доходность.
Кестель обычно тише, более жилой и расположен дальше к востоку; его ориентировочный диапазон цен 40 000–55 000 TRY/м² (опрос брокеров, S3) ниже индексированного уровня Оба. Оба ближе к центру и плотнее застроен. Источники используют разные методы, поэтому сравнение носит ориентировочный характер.
Аэропорт Газипаша-Аланья is the nearest, at roughly 37–40 km. Antalya Airport is about 130 km away, with a much larger choice of flights (L1, S5). Alanya Center is 40 km from Gazipaşa by the official table (S2).
Да, с учётом общих правил Турции для иностранных покупателей (смотрите руководства для иностранцев и по Tapu). По районным данным TÜİK, приведённым Alanya Realty, в 2025 году иностранные покупатели составляли около 26,3% продаж жилья в Аланье (S1).
Оба лучше подходит для стабильной стратегии долгосрочной аренды, чем для погони за максимальной доходностью: спрос сформирован, но на рынке много сопоставимых уже меблированных объектов. Цифры и оговорки смотрите на инвестиционной странице Оба.
Возраст и состояние здания, ежемесячные платежи, парковку, реальное пешее расстояние до моря, разрешение на эксплуатацию и статус Tapu. Сравнивайте с недавними аналогичными объявлениями, а не только со средним по району, которое объединяет очень разные здания (S1).
Зависит от квартала. Район описывается как жилой с туристической активностью (L1), поэтому улицы у набережной и основных дорог оживлённее внутренних жилых улиц. Перед решением посетите конкретное место в разное время суток.
Официальной статистики на уровне района нет. Alanya Realty использует ориентир около 45–60 дней для стандартной квартиры в Аланье с корректной ценой и предупреждает, что переоценённые объявления могут оставаться на рынке месяцами (S1).
При 64 054 TRY/м² и ориентировочном курсе около 56 TRY за евро (начало сентября 2026) средняя цена предложения составляет примерно €1 140/м². Для квартиры 70 м² это около €80 000. Это арифметический расчёт по среднему значению, а не цена конкретного объекта.
Data as of 31 Aug 2026 unless stated; page reviewed 20 Sep 2026. Asking-price figures are advertised prices, not completed-sale prices, and district averages mix very different buildings. Euro figures use roughly TRY 56 per euro (approximate, early September 2026) and are indicative only. Where no sourced figure exists we say so instead of estimating. This page is general information, not financial, legal or tax advice.
Get matched with listings in this district and your budget.
See propertiesEveryday shops, medical services and school routes matter to people considering year-round life here. Test travel times from the exact address.
Family layouts and newer residences sit alongside older stock; usable area, parking and fees differ.
Practical access and family-sized homes can be appealing, subject to the building and street rather than the district name.
Editorial assessment of checkable features, not attributed resident testimonials or survey results.Everyday shops, medical services and school routes matter to people considering year-round life here. Test travel times from the exact address. Walk the actual routes from a candidate building; a map distance does not show every access issue.
Family layouts and newer residences sit alongside older stock; usable area, parking and fees differ. Set total budget, room count, parking, lift, view and must-have facilities before comparing homes.
Practical access and family-sized homes can be appealing, subject to the building and street rather than the district name. A district benefit does not replace checks on title, condition, fees and comparable prices.