Махмутлар — крупнейший международный квартирный район Аланьи к востоку от центра: большой выбор объектов, сформировавшееся сообщество иностранцев и один из более доступных уровней цен на побережье.
Планируете покупку? Посмотрите подходящие варианты через AI-агента APN. Продаёте недвижимость? Отправьте характеристики и фотографии через форму объекта APN.
✔ Источники проверены · обновлено 20 сентября 2026 · данные по 31 августа 202657 446 TRY/м² — +20,2% за год · ≈ €1 030/м² (S1)
Примерно 10–12 км к востоку от центра Аланьи (расчёт по официальным расстояниям до аэропорта)
30 км (официально); аэропорт Антальи ≈140 км
Большой выбор квартир; распространены меблированные 1+1 и 2+1
Махмутлар — район масштаба небольшого города со своим центром и одним из самых больших предложений квартир на продажу и в аренду на побережье Аланьи. Это ключевая особенность рынка: у покупателей большой выбор, продавцы сталкиваются с высокой конкуренцией, а множество сопоставимых квартир делает цены относительно прозрачными.
Международный состав заметен в повседневной жизни. В местных каталогах ресторанов представлены турецкая, русская, персидская, китайская и европейская кухни; в районе есть крупные супермаркеты и мебельные магазины, а по вторникам работает еженедельный рынок (описание застройщика, L1). В материалах трансферных компаний отмечается значительное русское и скандинавское сообщество постоянных жителей (S5).
По данным Alanya Realty на конец августа 2026 года средняя цена предложения в Махмутларе составляет 57 446 TRY/м² — примерно на 5% ниже среднего по Аланье 60 673 TRY/м²; годовой рост +20,2% (S1). В отчёте наиболее востребованными названы меблированные квартиры 1+1 и 2+1, комплексы с бассейнами и социальной инфраструктурой и объекты в пешей доступности от повседневных услуг. Конкуренция настолько высока, что даже небольшая разница в цене влияет на количество обращений.
Источник: отчёт Alanya Realty для продавцов за III квартал 2026 (S1), данные по 31 августа 2026. Это цены предложения, а не завершённых сделок. Выделенная полоса — Махмутлар. Средний рост по Аланье +19,3% за год; официальный национальный индекс жилья снизился примерно на 5,1% в реальном выражении.
| Направление | Расстояние | Источник |
|---|---|---|
| Центр Аланьи | Примерно 10–12 км к востоку от центра Аланьи (расчёт по официальным расстояниям до аэропорта) | S2 / L1 |
| Аэропорт Газипаша-Аланья | 30 км (официально) | S2 |
| Аэропорт Антальи | ≈140 км | S5, L1 |
Расстояния до аэропорта различаются в зависимости от источника и маршрута; проверяйте свой маршрут. В официальной таблице Газипаши (S2): Каргыджак 25 км, Махмутлар 30 км, Кестель 35 км, Аланья 40 км, Конаклы 55 км и Авсаллар 65 км.
По данным Alanya Realty о ценах предложения — да: среднее в Махмутларе 57 446 TRY/м² против 64 054 TRY в Оба и 72 777 TRY в Каргыджаке (S1). Брокерский обзор даёт более широкий диапазон 45 000–65 000 TRY/м² для Махмутлара (S3). Методики источников различаются.
Здесь сочетаются большое предложение, более низкие средние цены, чем в ряде соседних районов, и сформировавшееся международное сообщество с соответствующими ресторанами, услугами и социальной жизнью (L1, S5). Это качественное наблюдение; источники не дают долю иностранных покупателей отдельно по району.
Для многих жителей — да: супермаркеты, рестораны, клиники и еженедельный рынок по вторникам работают круглый год (L1). Однако некоторые комплексы ориентированы на сезонный отдых, поэтому проверьте, насколько конкретный дом заселён вне лета.
Alanya Realty reports +20.2% year on year for asking prices (S1), slightly above Alanya's +19.3%. Nationally, official housing prices rose about 25% nominally but fell about 5.1% after inflation, so nominal rises do not equal real gains (S1).
По официальной таблице до аэропорта Газипаша-Аланья 30 км (S2). До аэропорта Антальи примерно 140 км (S5).
Около 10–12 км к востоку — расчёт на основе официальных расстояний до аэропорта (Махмутлар 30 км, Аланья 40 км; S2). По прибрежной дороге ходят автобусы и долмуши.
Наиболее часто предлагаются меблированные квартиры 1+1 и 2+1 в комплексах с бассейном (S1). Более крупные 3+1 и пентхаусы также есть, преимущественно в новых комплексах в направлении Каргыджака.
One broker guide claims yields of 8–10% in Mahmutlar and Oba (S8). Global Property Guide's Alanya-wide survey shows gross long-term yields of about 4–6% depending on bedroom count (S6). We treat the broker figure as unverified; see the investment page for the working.
По сравнению с Каргыджаком или Кестелем застройка здесь плотнее, а летом движение на главной дороге может быть интенсивным. Многие покупатели принимают это ради инфраструктуры и большого выбора. Посетите район вне сезона, чтобы оценить повседневную атмосферу.
В описаниях района среди ресторанов упоминается персидская кухня (L1), а население отличается большим разнообразием национальностей. Для юридических вопросов и оформления Tapu независимо от языка используйте лицензированного независимого юриста и при необходимости присяжного переводчика.
Высокая конкуренция (переоценённые объявления могут оставаться на рынке месяцами, S1), эксплуатационные платежи в комплексах с богатой инфраструктурой и конкуренция при перепродаже распространённых типов квартир. Цена ниже среднего по району за м² не обязательно означает выгодную покупку, если здание старше или платежи высокие.
Да. В одном руководстве застройщика части Махмутлара названы среди более доступных точек входа в новостройки Аланьи (S9). Отдельный анализ рынка отмечает, что дефицит новых земельных участков в Оба, Каргыджаке и Махмутларе подталкивает застройщиков к более бутиковым и дорогим проектам (S10).
Data as of 31 Aug 2026 unless stated; page reviewed 20 Sep 2026. Asking-price figures are advertised prices, not completed-sale prices, and district averages mix very different buildings. Euro figures use roughly TRY 56 per euro (approximate, early September 2026) and are indicative only. Where no sourced figure exists we say so instead of estimating. This page is general information, not financial, legal or tax advice.
Get matched with listings in this district and your budget.
See propertiesShops, cafes and the coastal route shape daily routines in many parts of Mahmutlar. Walking distance and seasonal activity vary by address.
Ordinary apartments and extensive luxury complexes coexist; build quality, views, amenities, fees and any shuttle service vary.
Choice of homes and local services may appeal to international residents; verify the actual services and operating hours of each project.
Editorial assessment of checkable features, not attributed resident testimonials or survey results.Shops, cafes and the coastal route shape daily routines in many parts of Mahmutlar. Walking distance and seasonal activity vary by address. Walk the actual routes from a candidate building; a map distance does not show every access issue.
Ordinary apartments and extensive luxury complexes coexist; build quality, views, amenities, fees and any shuttle service vary. Set total budget, room count, parking, lift, view and must-have facilities before comparing homes.
Choice of homes and local services may appeal to international residents; verify the actual services and operating hours of each project. A district benefit does not replace checks on title, condition, fees and comparable prices.