Каргыджак — район Аланьи на склонах у подножия Таврских гор: виллы, пентхаусы с видом на море и малоэтажная среда. Среди районов, охваченных Alanya Realty, здесь самая высокая средняя цена предложения.
Планируете покупку? Посмотрите подходящие варианты через AI-агента APN. Продаёте недвижимость? Отправьте характеристики и фотографии через форму объекта APN.
✔ Источники проверены · обновлено 20 сентября 2026 · данные по 31 августа 202672 777 TRY/м² — +32,0% за год · ≈ €1 300/м² (S1)
Примерно 15 км к востоку от центра Аланьи (объявления застройщиков)
25 км (официально); аэропорт Антальи ≈145 км
Виллы, пентхаусы и премиальные квартиры
Каргыджак расположен на зелёном склоне у подножия Таврских гор, среди сосновых лесов, садов и банановых плантаций, согласно описаниям застройщиков. Когда-то это была небольшая деревня с кемпингами, а сегодня район известен виллами и премиальными квартирами, видами на море со склонов; пляж обычно находится на расстоянии от одного до нескольких километров ниже.
По официальной таблице это ближайший из рассматриваемых здесь районов к аэропорту Газипаша-Аланья — 25 км, что является одним из факторов привлекательности для покупателей курортного жилья. За повседневными покупками многие жители ездят в центр Махмутлара примерно в 3 км, а до центра Аланьи около 15 км по дороге.
По данным Alanya Realty, Каргыджак имеет самую высокую среднюю цену предложения среди охваченных районов: 72 777 TRY/м², рост +32,0% год к году. В отчёте прямо отмечен эффект структуры предложения: премиальные резиденции, пентхаусы с видом на море и дорогие виллы повышают среднее значение. Рост 32% нельзя автоматически переносить на отдельную квартиру без сравнения с аналогичными объектами (S1).
Источник: отчёт Alanya Realty для продавцов за III квартал 2026 (S1), данные по 31 августа 2026. Это цены предложения, а не завершённых сделок. Выделенная полоса — Каргыджак. Средний рост по Аланье +19,3% за год; официальный национальный индекс жилья снизился примерно на 5,1% в реальном выражении.
| Направление | Расстояние | Источник |
|---|---|---|
| Центр Аланьи | Примерно 15 км к востоку от центра Аланьи (объявления застройщиков) | S2 / L1 |
| Аэропорт Газипаша-Аланья | 25 км (официально) | S2 |
| Аэропорт Антальи | ≈145 км | S5, L1 |
Расстояния до аэропорта различаются в зависимости от источника и маршрута; проверяйте свой маршрут. В официальной таблице Газипаши (S2): Каргыджак 25 км, Махмутлар 30 км, Кестель 35 км, Аланья 40 км, Конаклы 55 км и Авсаллар 65 км.
Alanya Realty сообщает о росте цен предложения в Каргыджаке на +32,0% год к году — это максимальный показатель среди охваченных районов (S1). Часть роста объясняется эффектом структуры предложения: премиальные квартиры, пентхаусы и роскошные виллы повышают среднее значение. Это не означает рост на 32% для каждой стандартной квартиры.
Среди районов в данных Alanya Realty за III квартал 2026 средняя цена предложения здесь самая высокая — 72 777 TRY/м², выше Оба (64 054 TRY) и Махмутлара (57 446 TRY) (S1). В брокерском обзоре районы на склонах, такие как Тепе и Бекташ, описываются как ещё более дорогие (S3).
Квартиры с видом на море, пентхаусы и садовые дуплексы в комплексах на склонах, а также отдельные виллы с частными бассейнами. Один брокерский обзор указывает виллы с бассейном в Каргыджаке или Бекташе примерно от €400 000 (S8); это ориентировочное заявление, а не подтверждённая минимальная рыночная цена.
По официальной таблице до аэропорта Газипаша-Аланья 25 км (S2) — это ближайший из районов, рассматриваемых на сайте. До аэропорта Антальи примерно 145 км (S5).
Примерно 15 км к востоку по дороге. В объявлениях застройщиков встречаются значения примерно от 12 до 18 км в зависимости от адреса (L1).
Многие жители живут здесь круглый год: в объявлениях застройщиков упоминаются супермаркеты, банки, школы и клиники, а более крупный центр Махмутлара находится примерно в 3 км (L1). Из-за холмистого рельефа и разбросанной застройки автомобиль, скорее всего, будет удобен.
Зависит от комплекса. Для проектов на склонах в объявлениях указывается примерно 500 м–1,5 км, некоторые объекты расположены дальше (L1). Всегда проверяйте реальный пеший маршрут с учётом уклона.
Виллы с бассейнами и видом на море широко представлены на платформах курортной аренды, однако данные по краткосрочной аренде в Аланье ограничены: в срезе за май 2026 оценивалось около 265 000 TRY среднего годового дохода при примерно 19% загрузке среди 818 активных объявлений, что на 54% ниже год к году (S7). Рассчитывайте экономику для конкретного объекта. Краткосрочная аренда также подпадает под действующие в Турции правила туристической аренды и требования к разрешениям; проверьте актуальную правовую применимость для конкретного объекта до покупки.
Да. Alanya Realty прямо отмечает эффект структуры предложения (S1). Вместо использования одного среднего показателя района сравнивайте объект с тремя–пятью недавно выставленными аналогами того же типа, возраста, вида и расположения.
Более высокая цена входа, большая зависимость от автомобиля, меньше инфраструктуры в пешей доступности, чем в Махмутларе или Оба, и более узкий круг покупателей премиальных вилл, что может увеличивать срок продажи (S1 отмечает, что премиальным виллам требуется более длительный маркетинговый план).
Они подходят разным покупателям. Каргыджак расположен восточнее центра, со стороны Газипаши, и предлагает виды на море со склонов; Конаклы находится западнее центра и имеет меньший рынок вилл — 18 активных объявлений в срезе конца августа 2026 (S1). Сравнивайте конкретные участки и объекты, а не только названия районов.
Yes, subject to Turkey's rules for foreign buyers, including area restrictions checked at the land registry. See the foreign-buyer and due-diligence guides before paying any deposit.
Data as of 31 Aug 2026 unless stated; page reviewed 20 Sep 2026. Asking-price figures are advertised prices, not completed-sale prices, and district averages mix very different buildings. Euro figures use roughly TRY 56 per euro (approximate, early September 2026) and are indicative only. Where no sourced figure exists we say so instead of estimating. This page is general information, not financial, legal or tax advice.
Get matched with listings in this district and your budget.
See propertiesSome hillside locations offer sea and mountain outlooks and a lower-density feel. Check steep access and car dependence.
Villas, penthouses and apartments have very different land, privacy and maintenance profiles.
Open space and views may appeal to holiday-home buyers; inspect the outlook and neighbouring plots.
Editorial assessment of checkable features, not attributed resident testimonials or survey results.Some hillside locations offer sea and mountain outlooks and a lower-density feel. Check steep access and car dependence. Walk the actual routes from a candidate building; a map distance does not show every access issue.
Villas, penthouses and apartments have very different land, privacy and maintenance profiles. Set total budget, room count, parking, lift, view and must-have facilities before comparing homes.
Open space and views may appeal to holiday-home buyers; inspect the outlook and neighbouring plots. A district benefit does not replace checks on title, condition, fees and comparable prices.
Согласно Закону Турции № 7464 и соответствующим правилам, сдача жилого объекта по одному договору на 100 дней или менее относится к туристической аренде и до заключения договора требует Turizm Amaçlı Kiralama İzin Belgesi. В зависимости от типа здания и объекта могут действовать дополнительные условия и исключения. Объявления также должны содержать предусмотренные правилами сведения о разрешении и объекте. Перед покупкой или рекламой недвижимости для краткосрочной аренды проверьте конкретный объект и актуальные требования в Министерстве культуры и туризма или соответствующем провинциальном управлении. Это общая информация, а не юридическая консультация.