Yeni yapı mı, ikinci el mi?
Yeni ve ikinci el mülkler yalnızca fiyat ve görünüm açısından değil, kabul ettiğiniz risk türü açısından da farklıdır.
Her iki kategorideki mevcut seçenekleri APN AI Agent ile karşılaştırabilirsiniz.
Yeni yapı
Modern özellikler, garanti ve geliştirici ödeme planı avantaj olabilir. Off-plan alımda temel risk teslim takvimi, geliştirici güvenilirliği ve sözleşmedeki gecikme hükümleridir.
İkinci el
Çoğu zaman daha hızlı taşınma ve mevcut binayı fiziksel olarak görme avantajı sağlar. Ancak tesisat, nem, ortak sistemler ve geçmiş bakım durumu incelenmelidir.
Risk farkı
Yeni yapıda risk daha çok geliştirici ve teslim sürecindedir. İkinci elde risk mevcut mülkün gerçek teknik durumundadır.
Yeni yapıda sorulacaklar
Geliştiricinin önceki projeleri, teslim geçmişi, ruhsatlar, ödeme planı ve gecikme halinde sözleşmesel haklar.
İkinci elde sorulacaklar
Yapısal sorun, su/nem, ortak sistem bakımı, son tadilatlar, aidat ve Tapu/iskan durumu.
Fiyat/m² tek başına yeterli değil
Daha ucuz görünen ikinci el büyük bakım ihtiyacı taşıyabilir; pahalı yeni yapı da operasyon veya teslim riski barındırabilir. Toplam sahiplik maliyetiyle karşılaştırın.