آخرین بازبینی: ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ · آخرین سال کامل جدول: ۲۰۲۵
تاریخچه بازار مسکن آلانیا؛ ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۵
تعداد معاملات سالانه نشان می‌دهد بازار آلانیا در چه دوره‌هایی فعال‌تر بوده است. اینجا حجم فروش ده سال را با مبنای ثابت ۲۰۱۶ می‌بینید و می‌توانید اوج ۲۰۲۲ و سال‌های بعد را در یک مقیاس مقایسه کنید. تعداد فروش، قیمت معامله یا بازده سرمایه‌گذاری نیست.
اگر می‌خواهید نتیجهٔ این روند را برای بودجه و محلهٔ دلخواه خود بسنجید، از ایجنت هوشمند APN دربارهٔ فایل‌های موجود بپرسید؛ قیمت و شرایط هر ملک جداگانه بررسی می‌شود.
روند ده‌سالهٔ حجم معاملات مسکن آلانیا
جدول زیر شاخص حجم معاملات است، نه شاخص قیمت: فروش سال ۲۰۱۶ برابر ۱۰۰ در نظر گرفته شده و سال‌های بعد نسبت به آن محاسبه شده‌اند. ارقام فروش سالانه از گزارش محلیِ بازنشرکنندهٔ آمار TÜİK در ۲۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶ گرفته شده‌اند؛ شاخص ستون آخر محاسبهٔ APN است. این بازنشر برای تحلیل روند مفید است، اما پیش از استفادهٔ آماری رسمی باید با جدول شهرستانی TÜİK تطبیق داده شود.
| سال | تعداد فروش مسکن آلانیا | شاخص حجم، ۲۰۱۶=۱۰۰ |
|---|---|---|
| ۲۰۱۶ | ۱۱٬۸۱۸ | ۱۰۰ |
| ۲۰۱۷ | ۱۱٬۶۰۴ | ۹۸ |
| ۲۰۱۸ | ۱۲٬۴۲۲ | ۱۰۵ |
| ۲۰۱۹ | ۱۳٬۰۱۲ | ۱۱۰ |
| ۲۰۲۰ | ۱۱٬۹۷۲ | ۱۰۱ |
| ۲۰۲۱ | ۱۵٬۳۱۲ | ۱۳۰ |
| ۲۰۲۲ | ۲۶٬۱۹۳ | ۲۲۲ |
| ۲۰۲۳ | ۲۰٬۲۵۵ | ۱۷۱ |
| ۲۰۲۴ | ۱۸٬۸۵۷ | ۱۶۰ |
| ۲۰۲۵ | ۱۸٬۶۱۶ | ۱۵۸ |
حجم ۲۰۲۵ حدود ۲۹٪ پایین‌تر از اوج ۲۰۲۲ و نزدیک به ۱٪ پایین‌تر از ۲۰۲۴ است؛ با این حال هنوز از ۲۰۱۶ بالاتر است. افت حجم معامله به‌تنهایی ثابت نمی‌کند قیمت همهٔ املاک پایین آمده یا بازار به کف رسیده است. این جدول شاخص ده‌سالهٔ قیمت آلانیا نیست؛ برای چنین ادعایی به سری قیمت هم‌تیپ و قابل بازسازی در سطح شهرستان نیاز است.
این ده سال چه روندی داشته‌اند؟
فروش سالانه از ۱۱٬۸۱۸ واحد در ۲۰۱۶ به ۱۵٬۳۱۲ واحد در ۲۰۲۱ رسید و در ۲۰۲۲ با ۲۶٬۱۹۳ واحد به اوج این دوره رسید. سال‌های ۲۰۲۳، ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ به‌ترتیب ۲۰٬۲۵۵، ۱۸٬۸۵۷ و ۱۸٬۶۱۶ فروش ثبت‌شده در منبع بازنشرشده دارند. بنابراین فعالیت بازار پس از جهش ۲۰۲۲ تعدیل شده، اما حجم ۲۰۲۵ هنوز حدود ۵۸٪ بالاتر از مبنای ۲۰۱۶ است.
کاهش ۲۰۲۵ نسبت به ۲۰۲۲ حدود ۲۹٪ است؛ این نسبت فقط به تعداد فروش مربوط است. از آن نمی‌توان نتیجه گرفت قیمت پیشنهادی یا قیمت معامله در همهٔ محله‌ها ۲۹٪ افت کرده است. تفاوت میان نوساز و دست‌دوم، واحد معمولی و فوق‌لوکس، موقعیت و امکانات مجتمع در قیمت هر فایل اثر دارد.
مرور سال‌به‌سال بازار آلانیا
درصد تغییرها از ارقام جدول همین صفحه و نسبت به سال قبل محاسبه و گرد شده‌اند. رویدادهای کشوری «زمینهٔ محتمل» هستند؛ بدون دادهٔ تفکیکی آلانیا، رابطهٔ علت و معلولی قطعی نمی‌سازند.
۲۰۱۶ · ۱۱٬۸۱۸ معامله · سال مبنا
سال مبنای جدول است. گردشگری ترکیه در ۲۰۱۶ با اختلال روبه‌رو بود؛ برای بازاری ساحلی با خریدار بین‌المللی، این زمینه می‌تواند بر سرعت تصمیم‌گیری اثر گذاشته باشد. اما بدون تفکیک معاملات آلانیا به خریدار داخلی و خارجی، نمی‌توان سهم دقیق گردشگری را در این ۱۱٬۸۱۸ معامله تعیین کرد. منبع زمینهٔ کشوری.
۲۰۱۷ · ۱۱٬۶۰۴ معامله · حدود ۲٪ کمتر نسبت به سال قبل
حجم آلانیا نسبت به سال مبنا کمی پایین‌تر ماند. تغییر اندک یک ساله را نباید به یک عامل نسبت داد: عرضهٔ پروژه‌ها، اعتبار بانکی، قدرت خرید و تقاضای خارجی می‌توانند در جهت‌های مختلف عمل کنند. برای اثبات دلیل کاهش محلی باید آمار ماهانه، سهم فروش به خارجی‌ها و ترکیب نوساز و دست‌دوم بررسی شود. منبع زمینهٔ کشوری.
۲۰۱۸ · ۱۲٬۴۲۲ معامله · حدود ۷٪ بیشتر نسبت به سال قبل
با وجود نوسان شدید لیر در نیمهٔ دوم سال و سخت‌تر شدن شرایط مالی در ترکیه، شمار فروش آلانیا از ۲۰۱۷ بالاتر رفت. تضعیف لیر ممکن است برای خریدار دارای ارز خارجی قیمت نسبی را تغییر داده باشد؛ در مقابل، تأمین مالی خریدار داخلی دشوارتر می‌شد. دادهٔ کل فروش آلانیا به‌تنهایی وزن این دو نیرو را روشن نمی‌کند. منبع زمینهٔ کشوری.
۲۰۱۹ · ۱۳٬۰۱۲ معامله · حدود ۵٪ بیشتر نسبت به سال قبل
بعد از فشارهای مالی ۲۰۱۸، حجم فروش آلانیا باز هم رشد ملایمی داشت. بانک مرکزی در گزارش ثبات مالی از اقدام بانک‌های دولتی برای حمایت از وام مسکن پس از رکود فروش از ۲۰۱۸ یاد می‌کند. زمان و شدت انتقال این سیاست‌ها به آلانیا مستقل اندازه‌گیری نشده؛ بنابراین آن را یک زمینهٔ ملی می‌دانیم، نه علت قطعی رشد محلی. منبع زمینهٔ کشوری.
۲۰۲۰ · ۱۱٬۹۷۲ معامله · حدود ۸٪ کمتر نسبت به سال قبل
هم‌زمانی همه‌گیری و محدودیت سفر برای بازار بین‌المللی آلانیا مهم بود. در سطح ترکیه، کاهش نرخ وام مسکن بانک‌های دولتی در تابستان ۲۰۲۰ از تقاضای اعتباری حمایت کرد؛ پژوهش بانک مرکزی اثر کاهش هزینهٔ وام را در بازار مسکن بررسی کرده است. افت خالص معاملات آلانیا نشان می‌دهد صرف وجود محرک اعتباری ملی برای توضیح نتیجهٔ محلی کافی نیست. منبع زمینهٔ کشوری.
۲۰۲۱ · ۱۵٬۳۱۲ معامله · حدود ۲۸٪ بیشتر نسبت به سال قبل
فروش آلانیا پس از افت ۲۰۲۰ جهش کرد. بازگشت امکان سفر و بازدید حضوری، تغییر ارزش لیر و تمایل به تبدیل پس‌انداز به دارایی واقعی فرضیه‌های مرتبط‌اند. دادهٔ سالانه تأیید می‌کند معاملات بیشتر شده‌اند؛ اما سهم مستقل هر عامل یا نقش خریداران خارجی در آلانیا بدون سری تفکیکی ثابت نمی‌شود. منبع زمینهٔ کشوری.
۲۰۲۲ · ۲۶٬۱۹۳ معامله · حدود ۷۱٪ بیشتر نسبت به سال قبل
این سال اوج ده‌سالهٔ آلانیاست. هم‌زمان TÜİK برای کل ترکیه ۶۷٬۴۹۰ فروش مسکن به خارجی‌ها، ۱۵٫۲٪ بیشتر از ۲۰۲۱، گزارش کرد؛ Antalya نیز از کانون‌های مهم فروش خارجی بود. این شواهد با افزایش تقاضای بین‌المللی در منطقه سازگارند، ولی رقم ملی فروش به خارجی‌ها را نباید معادل فروش خارجیِ خود آلانیا گرفت. جهش ۷۱٪ حجم آلانیا شامل همهٔ خریداران است. منبع زمینهٔ کشوری.
۲۰۲۳ · ۲۰٬۲۵۵ معامله · حدود ۲۳٪ کمتر نسبت به سال قبل
فروش از اوج ۲۰۲۲ پایین آمد. TÜİK ثبت کرد که فروش به خارجی‌ها در کل کشور نسبت به ۲۰۲۲ حدود ۴۸٫۱٪ کاهش یافت؛ هم‌زمان بازار با تغییر شرایط مالی مواجه بود. این هم‌جهتی می‌تواند بخشی از زمینهٔ تعدیل آلانیا باشد، ولی افت ۲۳٪ فروش کل آلانیا را نمی‌توان تماماً به خریداران خارجی نسبت داد. منبع زمینهٔ کشوری.
۲۰۲۴ · ۱۸٬۸۵۷ معامله · حدود ۷٪ کمتر نسبت به سال قبل
افت معاملات آلانیا ادامه یافت، در حالی که فروش مسکن در کل ترکیه در ۲۰۲۴ نسبت به ۲۰۲۳ افزایش داشت. از این تفاوت می‌توان فهمید روند کشور لزوماً روند هر شهر نیست. آمار TÜİK از فروش خارجی در Antalya و کاهش آن نسبت به سال‌های اوج نیز زمینه‌ای برای تحلیل است؛ برای تعیین علت محلی باید منشأ خریداران و عرضهٔ آلانیا را جداگانه سنجید. منبع زمینهٔ کشوری.
۲۰۲۵ · ۱۸٬۶۱۶ معامله · حدود ۱٪ کمتر نسبت به سال قبل
حجم آلانیا تقریباً نزدیک سال قبل ماند و هنوز بالاتر از ۲۰۱۶ بود. در سطح کشور، رشد فروش داخلی و تغییر در تأمین مالی لزوماً به همین نسبت در آلانیا دیده نمی‌شود؛ آمار ملی را نباید جای سری محلی گذاشت. ثبات نسبی تعداد معامله دربارهٔ قیمت نهایی، زمان فروش فایل یا قدرت چانه‌زنی در هر محله حکم قطعی نمی‌دهد. منبع زمینهٔ کشوری.
چگونه از تاریخچه برای تصمیم خرید استفاده کنیم؟
ابتدا تاریخچهٔ حجم را برای شناخت دوره‌های شلوغ و آرام بازار بخوانید. سپس شاخص مناطق آلانیا را برای مقایسهٔ عرضهٔ آگهی‌های محله‌ها در تاریخ مشخص ببینید. برای سنجش قیمت یک واحد، نمونه‌های هم‌تیپ و تاریخ‌دار را کنار متراژ مفید، سن بنا، کیفیت ساخت، فاصله تا ساحل، امکانات فعال، شارژ و وضعیت سند بگذارید. در هر مرحله دادهٔ آگهی را از قیمت معامله تفکیک کنید.
سال ۲۰۲۶ تا زمان بازبینی این صفحه سال کامل نیست؛ جمع چند ماه آن را نباید مستقیم کنار سال‌های کامل جدول گذاشت. این جدول به ۲۰۲۵ ختم می‌شود و پیش‌بینیِ رسیدن بازار به «کف» نیست.
از روند بازار به ملک مناسب برسید
ایجنت APN بودجه، محله، نوع ملک و اولویت‌هایتان را می‌پرسد و فایل‌های تأییدشدهٔ موجود را برای مقایسه معرفی می‌کند. اگر گزینهٔ مناسب موجود نباشد، درخواست شما ثبت می‌شود تا هنگام موجود شدن فایل هم‌خوان، واحد فروش با شما تماس بگیرد. مالک هستید؟ مشخصات ملکتان را برای بررسی اولیه ثبت کنید.
آمار سالانه از گزارش Alanya Postası در ۲۵ ژانویهٔ ۲۰۲۶، بازنشر ارقام منتسب به TÜİK، گرفته شده است. تطبیق با جدول شهرستانی رسمی TÜİK پیش از استفادهٔ پژوهشی یا آماری رسمی توصیه می‌شود. شاخص حجم = تعداد فروش هر سال ÷ ۱۱٬۸۱۸ × ۱۰۰ و به عدد صحیح گرد شده است. این سری شاخص قیمت آلانیا نیست.